戴德樑行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝在記者會上表示，受第五波疫情影響，今年2月及3月寫字樓及商鋪租賃活動較爲淡靜，拖累租金錶現。本港首季甲級寫字樓整體租金按季下跌0.9%，按年則下跌3.1%，其中以港島東及港島南的租金跌幅較大，按季分別下滑2.2%及1.5%。 他預期，隨着疫情有望受控及逐步放寬社交距離措施，加上租金距離2019年的高位已下降接近27%，相信寫字樓租金再大跌空間不大，預計第二季僅有約50至100點子的下跌空間。該行同時預料下半年寫字樓租賃活動會陸續恢復，租金走勢可望回覆平穩。 蕭亮輝又估計，今年全年寫字樓將錄得30萬至50萬平方尺的淨吸納量，當中銀行及金融業仍將是今年寫字樓需求的主力，專業服務業及物流業也將保持活躍。另外，下半年在非核心地區將有三個大型項目相繼落成，總樓面面積約有230萬平方尺，相信新項目將刺激租戶的擴充或搬遷活動，但龐大供應量或於短期內推高整體市場待租率至約16%至17%。 商鋪方面，戴德樑行香港商鋪部、代理及管理服務主管及執行董事林應威稱第五波疫情衝擊下，市民減少外出消費，零售市道未見活躍。首季多個地區商鋪租金繼續下調，跌幅由2.7%至4.5%不等。另外，各區的商鋪出租率均受到不同程度打擊，當中以旺角及尖沙咀爲甚，空置率分別錄得16.4%及14.3%。 不過，他認爲隨着疫情近日轉趨穩定，加上新一輪消費券派發推動下，預計整體租金於第二季下跌的空間較小，並有望於第三季逐漸復甦。