戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉在记者会上表示，受第五波疫情影响，今年2月及3月写字楼及商铺租赁活动较为淡静，拖累租金表现。本港首季甲级写字楼整体租金按季下跌0.9%，按年则下跌3.1%，其中以港岛东及港岛南的租金跌幅较大，按季分别下滑2.2%及1.5%。 他预期，随着疫情有望受控及逐步放宽社交距离措施，加上租金距离2019年的高位已下降接近27%，相信写字楼租金再大跌空间不大，预计第二季仅有约50至100点子的下跌空间。该行同时预料下半年写字楼租赁活动会陆续恢复，租金走势可望回复平稳。 萧亮辉又估计，今年全年写字楼将录得30万至50万平方尺的净吸纳量，当中银行及金融业仍将是今年写字楼需求的主力，专业服务业及物流业也将保持活跃。另外，下半年在非核心地区将有三个大型项目相继落成，总楼面面积约有230万平方尺，相信新项目将刺激租户的扩充或搬迁活动，但庞大供应量或於短期内推高整体市场待租率至约16%至17%。 商铺方面，戴德梁行香港商铺部、代理及管理服务主管及执行董事林应威称第五波疫情冲击下，市民减少外出消费，零售市道未见活跃。首季多个地区商铺租金继续下调，跌幅由2.7%至4.5%不等。另外，各区的商铺出租率均受到不同程度打击，当中以旺角及尖沙咀为甚，空置率分别录得16.4%及14.3%。 不过，他认为随着疫情近日转趋稳定，加上新一轮消费券派发推动下，预计整体租金於第二季下跌的空间较小，并有望於第三季逐渐复苏。