九龍倉置業(01997.HK)主席兼常務董事吳天海認為，目前香港的經濟正面臨挑戰，尤其是零售和餐飲市場，而餐飲業情況較零售業好，現時餐飲業的總收入僅較疫情前低數個百分點，而零售收入則低數十個百分點。 吳天海指，雖然次季起零售市況有正面信息，但是關鍵在於情況能否維持至第三季。如商戶見到市況好轉，自然就有信心進行新的投資和營業擴張，因此未能判斷下半年零售市道會否出現突破性發展。他亦指，若市場缺乏更好的服務、商品等的新衝擊，可能影響整體市況復甦進程。 吳天海將香港餐飲行業可以分為三大類，包括中式餐飲、非中式餐飲，以及快餐及其他，他認為現時中式餐飲收入每季較2018年時低20%，雖然中式餐飲店舖的租金有所回落，但是受到薪酬、食材、電費等高成本的影響，目前屬「最傷」，而其他兩類別的餐飲在過去十季收入見增長，認為本港的餐飲業消費不算差，不過業內出現「大洗牌」。 上半年九倉置業旗下時代廣場的整體收入下跌15%，營業盈利下跌19%。吳天海表示，時代廣場的營收下跌主要受到銅鑼灣區整體競爭加劇的影響，且旅客回流香港後，尖沙咀和旺角的旅客較多，而銅鑼灣和中環的旅客相對減少。他強調，海港城佔集團七至八成生意，相信只要海港城做得好，就能「交到功課」。他亦指，旗下租金分成在今年上半年表現膠著，未見明顯改善，令整體租金收入較少，續租租金的走勢仍面臨下跌壓力，未來暑假的表現將是關鍵因素。 寫字樓方面，吳天海指，銅鑼灣、尖沙咀等地區將有新的寫字樓落成，其他區的競爭亦見加劇，預期未來兩至三年，寫字樓的市場競爭更大，中短期內不會見突破性發展。他續指，為了維持出租率，集團計劃加強物業的競爭力，包括將提升公共區域的服務水平，並根據市場情況調整租金策略。