九龙仓置业(01997.HK)主席兼常务董事吴天海认为，目前香港的经济正面临挑战，尤其是零售和餐饮市场，而餐饮业情况较零售业好，现时餐饮业的总收入仅较疫情前低数个百分点，而零售收入则低数十个百分点。 吴天海指，虽然次季起零售市况有正面信息，但是关键在于情况能否维持至第三季。如商户见到市况好转，自然就有信心进行新的投资和营业扩张，因此未能判断下半年零售市道会否出现突破性发展。他亦指，若市场缺乏更好的服务、商品等的新冲击，可能影响整体市况复苏进程。 吴天海将香港餐饮行业可以分为三大类，包括中式餐饮、非中式餐饮，以及快餐及其他，他认为现时中式餐饮收入每季较2018年时低20%，虽然中式餐饮店舖的租金有所回落，但是受到薪酬、食材、电费等高成本的影响，目前属「最伤」，而其他两类别的餐饮在过去十季收入见增长，认为本港的餐饮业消费不算差，不过业内出现「大洗牌」。 上半年九仓置业旗下时代广场的整体收入下跌15%，营业盈利下跌19%。吴天海表示，时代广场的营收下跌主要受到铜锣湾区整体竞争加剧的影响，且旅客回流香港后，尖沙咀和旺角的旅客较多，而铜锣湾和中环的旅客相对减少。他强调，海港城占集团七至八成生意，相信只要海港城做得好，就能「交到功课」。他亦指，旗下租金分成在今年上半年表现胶著，未见明显改善，令整体租金收入较少，续租租金的走势仍面临下跌压力，未来暑假的表现将是关键因素。 写字楼方面，吴天海指，铜锣湾、尖沙咀等地区将有新的写字楼落成，其他区的竞争亦见加剧，预期未来两至三年，写字楼的市场竞争更大，中短期内不会见突破性发展。他续指，为了维持出租率，集团计划加强物业的竞争力，包括将提升公共区域的服务水平，并根据市场情况调整租金策略。