中小型發展商面對的財務壓力陸續顯現，其中英皇國際(00163.HK)在最新一份全年業績中披露，共有166億元貸款違約。有不願透露姓名的企業融資界人士表示，中小型發展商把手上物業大比例地抵押以爭取銀行融資，遇上物業價值下跌，銀行或不認同發展商的估值，要求增加抵押品，便會成爲這些發展商的催命符。 已出現債務違約的英皇國際，截至今年3月底，抵押資產佔總資產比例83%，而租金收入亦按年下跌逾一成，同時響起警號。 有銀行業人士指出，銀行仍會盡量幫助地產商面對困境，若抽走貸款令客戶走向破產，即使取得抵押品，現時市況放售仍難免有不少資金未能收回。另外，金管局對地產等個別行業的貸款上限和集中度有監管，加上近年銀行財富管理等收入表現不錯，部分本地銀行去年不良貸款率雖明顯上升，但有不錯的盈利，料有助銀行承擔相關貸款風險。 另外，業界人士認爲，本港地產經歷週期修正，而非結構問題，雖然商業地產市場回穩仍需時間，但住宅樓價已趨穩定。銀行決定放貸時，會視乎一連串因素，例如公司項目是否有潛力、遇上困難如何表現，以及擁有人的財務實力等。