中小型发展商面对的财务压力陆续显现，其中英皇国际(00163.HK)在最新一份全年业绩中披露，共有166亿元贷款违约。有不愿透露姓名的企业融资界人士表示，中小型发展商把手上物业大比例地抵押以争取银行融资，遇上物业价值下跌，银行或不认同发展商的估值，要求增加抵押品，便会成为这些发展商的催命符。 已出现债务违约的英皇国际，截至今年3月底，抵押资产占总资产比例83%，而租金收入亦按年下跌逾一成，同时响起警号。 有银行业人士指出，银行仍会尽量帮助地产商面对困境，若抽走贷款令客户走向破产，即使取得抵押品，现时市况放售仍难免有不少资金未能收回。另外，金管局对地产等个别行业的贷款上限和集中度有监管，加上近年银行财富管理等收入表现不错，部分本地银行去年不良贷款率虽明显上升，但有不错的盈利，料有助银行承担相关贷款风险。 另外，业界人士认为，本港地产经历周期修正，而非结构问题，虽然商业地产市场回稳仍需时间，但住宅楼价已趋稳定。银行决定放贷时，会视乎一连串因素，例如公司项目是否有潜力、遇上困难如何表现，以及拥有人的财务实力等。