樓價不會大升 遠東發展(00035.HK)日前公布全年業績，執行董事、主席兼行政總裁邱達昌形容，是次業績是20年來最差，主要因與新世界(00017.HK)合作發展的啟德柏蔚森項目撇帳減值。他提到，該項目每平方呎成本約2.35萬元，但低層單位呎價約1.9萬元，目前已套現約40億元，冀盡快出售以清還貸款，但可幸的是政府擬將項目對面地皮用以發展智慧綠色運輸，建築物高度有限，對單位景觀影響較低，因此售價有上調空間。 不過，他認為香港樓市已見底，因為樓市供應樽頸仍未解決，而利息開始下降，公司實際貸款利息亦較去年已有明顯下降。他又指對香港樓市前景並不悲觀，並非沒有市場，只是預期樓價不會有太大升幅。 他提到，未來集團發展有幾個引擎，包括英國曼徹斯特城的住宅項目，涉及1.7萬個單位，目前「起幾多賣幾多」，而整個項目預計需要10至20年才建成，根據過往經驗推算利潤率有逾20%，未來可持續提供收入，另外，集團在上海有約7,000至8,000個可供出租單位，目前已租出約2,000個，亦可提供長期收益，項目回報率有8至9厘。 酒店方面，邱達昌指目前要先暫停擴張，因希望先降低負債，目標未來2至3年將經調整淨資產負債比率由目前的約68%降至50%左右。集團亦會在評估過得益後繼續出售非核心資產，包括停車場管理業務等；未有派末期息亦因為集團首要目標是減債。 執行董事兼聯席董事總經理邱詠筠補充，集團在啟德的酒店去年開幕，雖然今年入住率稍有下降，但見到啟德體育園帶動周邊人流以及酒店房價，新加坡及馬來西亞的酒店表現都維持穩定。而集團在日本大阪的新酒店已開幕，該項目以授權加盟形式經營，邱詠筠預期未來會繼續以此方式擴張。 邱達昌提到，看好北部都會區發展，集團已在屯門藍地站附近設立項目，涉及約1,700個單位，目前已獲城規會批准，正與政府洽談地價事宜。他又認為政府批准將工廈或寫字樓改建為學生宿舍，有利辦公室市場，並認為香港有潛力可發展為國際教育中心，因在中美關係緊張、以及其他國家局勢不穩定下，很多外國的學者及學生都願意回流到香港。