楼价不会大升 远东发展(00035.HK)日前公布全年业绩，执行董事、主席兼行政总裁邱达昌形容，是次业绩是20年来最差，主要因与新世界(00017.HK)合作发展的启德柏蔚森项目撇帐减值。他提到，该项目每平方呎成本约2.35万元，但低层单位呎价约1.9万元，目前已套现约40亿元，冀尽快出售以清还贷款，但可幸的是政府拟将项目对面地皮用以发展智慧绿色运输，建筑物高度有限，对单位景观影响较低，因此售价有上调空间。 不过，他认为香港楼市已见底，因为楼市供应樽颈仍未解决，而利息开始下降，公司实际贷款利息亦较去年已有明显下降。他又指对香港楼市前景并不悲观，并非没有市场，只是预期楼价不会有太大升幅。 他提到，未来集团发展有几个引擎，包括英国曼彻斯特城的住宅项目，涉及1.7万个单位，目前「起几多卖几多」，而整个项目预计需要10至20年才建成，根据过往经验推算利润率有逾20%，未来可持续提供收入，另外，集团在上海有约7,000至8,000个可供出租单位，目前已租出约2,000个，亦可提供长期收益，项目回报率有8至9厘。 酒店方面，邱达昌指目前要先暂停扩张，因希望先降低负债，目标未来2至3年将经调整净资产负债比率由目前的约68%降至50%左右。集团亦会在评估过得益后继续出售非核心资产，包括停车场管理业务等；未有派末期息亦因为集团首要目标是减债。 执行董事兼联席董事总经理邱咏筠补充，集团在启德的酒店去年开幕，虽然今年入住率稍有下降，但见到启德体育园带动周边人流以及酒店房价，新加坡及马来西亚的酒店表现都维持稳定。而集团在日本大阪的新酒店已开幕，该项目以授权加盟形式经营，邱咏筠预期未来会继续以此方式扩张。 邱达昌提到，看好北部都会区发展，集团已在屯门蓝地站附近设立项目，涉及约1,700个单位，目前已获城规会批准，正与政府洽谈地价事宜。他又认为政府批准将工厦或写字楼改建为学生宿舍，有利办公室市场，并认为香港有潜力可发展为国际教育中心，因在中美关系紧张、以及其他国家局势不稳定下，很多外国的学者及学生都愿意回流到香港。