《大行》瑞銀:港府容許酒店商廈改建學生宿舍 對住宅發展商影響略負面
瑞銀髮表研究報告指,發展局近日向立法會提交文件,容許大多數酒店或商廈改裝成學生宿舍,且無需任何規劃程序。先導計劃將於今年7月中正式接受申請,首批學生宿舍最快可在2026/27學年投入使用。
瑞銀表示,由於香港住宅存量是商廈存量的5至6倍,因此改建對商廈市場的影響可能較住宅市場大。然而,該行並不預期所有商廈都可改建爲學生宿舍,因爲這將取決於樓層平面圖、地理位置、及住宅與商廈之間的租金差異和裝修成本。
該行認爲,商廈轉型很可能發生在乙級及丙級寫字樓,而非甲廈。不過,商廈轉型導致乙級寫字樓空置率下降,或會對甲級寫字樓產生正面的溢出影響。就股票而言,置地、太古地產(01972.HK)、太古A(00019.HK)及信置(00083.HK)可能受惠,但對住宅發展商影響則或略爲負面。
關注uSMART

重要提示及免責聲明
盈立證券有限公司(「盈立」)在撰冩這篇文章時是基於盈立的內部研究和公開第三方信息來源。儘管盈立在準備這篇文章時已經盡力確保內容為準確,但盈立不保證文章信息的準確性、及時性或完整性,並對本文中的任何觀點不承擔責任。觀點、預測和估計反映了盈立在文章發佈日期的評估,並可能發生變化。盈立無義務通知您或任何人有關任何此類變化。您必須對本文中涉及的任何事項做出獨立分析及判斷。盈立及盈立的董事、高級人員、僱員或代理人將不對任何人因依賴本文中的任何陳述或文章內容中的任何遺漏而遭受的任何損失或損害承擔責任。文章內容只供參考,並不構成任何證券、虛擬資產、金融產品或工具的要約、招攬、建議、意見或保證。監管機構可能會限制與虛擬資產相關的交易所買賣基金僅限符合特定資格要求的投資者進行交易。文章內容當中任何計算部分/圖片僅作舉例說明用途。
投資涉及風險,證券的價值和收益可能會上升或下降。往績數字並非預測未來表現的指標。請審慎考慮個人風險承受能力,如有需要請諮詢獨立專業意見。