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《大行》瑞银:港府容许酒店商厦改建学生宿舍 对住宅发展商影响略负面
瑞银发表研究报告指,发展局近日向立法会提交文件,容许大多数酒店或商厦改装成学生宿舍,且无需任何规划程序。先导计划将於今年7月中正式接受申请,首批学生宿舍最快可在2026/27学年投入使用。 瑞银表示,由於香港住宅存量是商厦存量的5至6倍,因此改建对商厦市场的影响可能较住宅市场大。然而,该行并不预期所有商厦都可改建为学生宿舍,因为这将取决於楼层平面图、地理位置、及住宅与商厦之间的租金差异和装修成本。 该行认为,商厦转型很可能发生在乙级及丙级写字楼,而非甲厦。不过,商厦转型导致乙级写字楼空置率下降,或会对甲级写字楼产生正面的溢出影响。就股票而言,置地、太古地产(01972.HK)、太古A(00019.HK)及信置(00083.HK)可能受惠,但对住宅发展商影响则或略为负面。
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