世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，5月成交量按月回落10.3%至5,105宗。儘管有所下跌，成交量已連續三個月維持在超過5,000宗的相對較高水平，亦是自2021年樓市下行以來首次。 縱觀目前樓市情況，該行預期這一趨勢將持續，顯示成交量正穩步回升，亦反映買家對香港樓市信心正逐步恢復。隨着成交量的回升，預計貨尾很快就會達到高峯；而從明年開始貨尾將逐步回落。 三大關鍵因素支持成交量維持在超過5,000宗水平，包括：市場已消化關稅戰的負面影響；隨着5月份港元1個月同業拆息(HIBOR)急速下降，住宅物業正利差再次重現 ；政府對價值不超過400萬元的物業減免印花稅政策。 世邦魏理仕指，住宅物業正利差重現標誌着一個轉捩點。如果這趨勢可以持續下去，住宅物業市場將步入復甦期。供平過租現象將吸引用家及收租投資者逐步入市，進一步刺激置業需求。因此維持全年約60,000宗成交的預測。 至於一手市場方面，發展商因應4月市況波動暫緩推出新盤，以重新評估定價及策略。期內僅推出一個新盤。因此近期成交量上升主要由二手市場帶動。隨着更多新盤自5月底起陸續推出，世邦魏理仕預期一手會搶佔更多市場成交。 (ha/u) ~