世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，5月成交量按月回落10.3%至5,105宗。尽管有所下跌，成交量已连续三个月维持在超过5,000宗的相对较高水平，亦是自2021年楼市下行以来首次。 纵观目前楼市情况，该行预期这一趋势将持续，显示成交量正稳步回升，亦反映买家对香港楼市信心正逐步恢复。随着成交量的回升，预计货尾很快就会达到高峰；而从明年开始货尾将逐步回落。 三大关键因素支持成交量维持在超过5,000宗水平，包括：市场已消化关税战的负面影响；随着5月份港元1个月同业拆息(HIBOR)急速下降，住宅物业正利差再次重现 ；政府对价值不超过400万元的物业减免印花税政策。 世邦魏理仕指，住宅物业正利差重现标志着一个转捩点。如果这趋势可以持续下去，住宅物业市场将步入复苏期。供平过租现象将吸引用家及收租投资者逐步入市，进一步刺激置业需求。因此维持全年约60,000宗成交的预测。 至於一手市场方面，发展商因应4月市况波动暂缓推出新盘，以重新评估定价及策略。期内仅推出一个新盘。因此近期成交量上升主要由二手市场带动。随着更多新盘自5月底起陆续推出，世邦魏理仕预期一手会抢占更多市场成交。 (ha/u) ~