中原地產粉嶺上水及加州錦繡區資深營業董事許偉邦表示，恆地(00012.HK)粉嶺北項目「ONE INNOVALE」首張價單，訂價相當貼市，較同區樓齡近10年的二手尺價折讓約5至10%。 他指出，區內已多年未有大型住宅項目推出，區內對上一個超過500夥大型項目供應爲9年前同系的「逸(峯)」，預計累積一定購買力。北部都會區效應加上今年東鐵線過海段通車，預料錄得熱烈反應，若成功通關後，預期整體樓價可錄約一成升幅。 客源方面，他預料30%屬投資者，看好該區未來發展及升值潛力，估計單位入夥後細單位連裝修傢俱尺租可達約30元，租金回報可達約3釐；其餘70%爲用家，預料可吸引不少區內外上車客青睞。 近日本港樓市受加息及疫情影響，中原預測本月一手錄約1,000宗成交，屬三個月以來新低，預料8月份一手市場可錄約1,500宗成交。