中原地产粉岭上水及加州锦绣区资深营业董事许伟邦表示，恒地(00012.HK)粉岭北项目「ONE INNOVALE」首张价单，订价相当贴市，较同区楼龄近10年的二手尺价折让约5至10%。 他指出，区内已多年未有大型住宅项目推出，区内对上一个超过500伙大型项目供应为9年前同系的「逸(峰)」，预计累积一定购买力。北部都会区效应加上今年东铁线过海段通车，预料录得热烈反应，若成功通关後，预期整体楼价可录约一成升幅。 客源方面，他预料30%属投资者，看好该区未来发展及升值潜力，估计单位入伙後细单位连装修家俱尺租可达约30元，租金回报可达约3厘；其余70%为用家，预料可吸引不少区内外上车客青睐。 近日本港楼市受加息及疫情影响，中原预测本月一手录约1,000宗成交，属三个月以来新低，预料8月份一手市场可录约1,500宗成交。