世邦魏理仕香港估值及咨询服务部主管郑亥延表示，考虑到当前市况，认为「城中学舍计划」推出的时机非常合适，有利于中低端酒店转型，因部分中低端酒店只需增设公共厨房及添置如碌架床等活动家具即可改建为宿舍，而商厦则需投入大量资本进行房间分隔、机电系统及消防安全升级。世邦魏理仕估计未来本港整体酒店存量将进一步减少，推动酒店房价未来三年每年增长约5%。 她指出，计划虽然允许将停车位等空间改为公共区域，但需加装窗户及冷气等设施均需大量投资，因此预期来自现有酒店的申请将显著高于商业物业，当中红磡、港岛西区及沙田等地区的物业料较受欢迎。 城中学舍计划设重要限制条款，要求业主出售宿舍物业前须提前6个月通知政府及租户，买方需承诺维持宿舍营运，郑亥延认为可保障租户权益。计划亦设有「不可分层出售」条款，她指出，因并非地契条款限制，投资者终止营运后仍可恢复原用途分售，相信对投资意欲影响有限。