近日，香港赛马会频频登上媒体头条，先是聘请了中国奥运击剑选手江旻憓担任助理经理的消息广为流传，接著又传出他们在当前房地产市场低迷的情况下，计划将山光道的一处私人会所改建为住宅专案的新闻。

这一系列动作使得赛马会成为关注的焦点。事实上，香港的房地产市场正处于疲软状态，鲗鱼涌地区甚至出现了烂尾的住宅专案。如果财力雄厚的赛马会能够出手援助，这无疑将对稳定楼市起到重要作用。

赛马会的重建计划

根据香港屋宇署的公示资讯，赛马会在今年六月已经获得批准，在跑马地山光道48号的地皮上建造新楼。这片地皮目前是一座体育综合大楼，赛马会计划将其改建为住宅专案。该计划包括三幢24层的住宅大楼以及居民康乐设施，总楼面面积超过48万平方英尺，预计市值超过70亿港元，每平方英尺的市场价约为14,500港元。

山光道48号这片地皮最早是赛马会的马房，1933年正式批出地契。1987年，随著马房迁往沙田，这片土地被改建为私人会所设施，并获批临时规划许可。如今，赛马会决定将这片土地的用途从会所改为住宅，以回应城规会的要求并落实其住宅用途。

赛马会的回应

城规会近年认为马会应积极落实该用地作为住宅用途的原意，虽然赛马会在80年代将该地发展为体育综合大楼并获得了临时规划许可，但在今年申请用途续期时，赛马会已经承诺将该地发展为包括体育与康乐设施在内的住宅专案。然而，详细的开发方案仍需进一步研究和规划，预计现有的建筑物将于2027年第二季度开始拆除。

赛马会雄厚资金有机会拯救楼市？

当前，香港楼市陷入低迷，房价在过去三年中下跌了25%。在这种背景下，许多大型开发商开始积极处理手中的库存，以低价出售或将专案转租，以免夜长梦多。尽管如此，赛马会在此时进入市场，显示了其强大的财务实力。

翻查赛马会的最新年报可以看到，截至去年中旬，赛马会的流动资产净值达82.26亿港元，储备加备用基金总额达到647亿港元。这一财务实力与一些香港上市公司的市值相当，例如九龙仓置业（01997.HK）和周大福（01929.HK）都与其相差无几。凭借雄厚的资金储备，赛马会不仅有能力推动新住宅专案的开发，甚至有可能出手拯救鲗鱼涌地区的烂尾专案。例如面临资金压力的雅居乐（03383.HK）的鲗鱼涌柏架山道住宅地盘，刚被接管人没收并由第一太平戴维斯以公开邀约形式出售，当年收购成本达33亿元，市场估计现时地皮估值约18亿至27亿元，只要马会愿意出手，不仅可以惠泽社群，甚至可以为疲弱楼市打强心针。

赛马会的地产经验与社会贡献

赛马会并非第一次涉足地产市场。早在2016年，赛马会就成功出售了一幅位于粉岭的新围军营旁的地皮，该地皮面积13万平方英尺，以1.56亿港元成交，创下同区农地的新高价，赛马会似乎预早掌握了北部都会区的升值潜力。这一行动展示了赛马会在房地产市场的敏锐嗅觉和投资能力。

除了地产投资，赛马会在香港的社会经济生活中也扮演了重要角色。赛马会为香港最大的慈善公益资助机构，作为香港唯一合法的赌博机构，赛马会的营运能力也非同小可。每年，其投注额高达3048亿港元，回馈社会的金额也达到了359亿港元，是香港最大的单一纳税机构之一。

赛马会不仅通过赌博税和利得税为香港政府贡献了巨额税收，还在教育、医疗等公共事业领域做出了巨大贡献。过去10年，获马会慈善信托基金支持的本地慈善及社区专案急增88%，于2021-2022年度高达292个。2021-2022年度捐款额更大幅攀升281%至66亿港元（包括部分一次性大额捐款）。按类别分析，社会服务占49%；体育、康乐及文化占28%；教育及培训占14%；医疗卫生占8%。赛马会在2003年SARS疫情期间捐赠了5亿港元，成立了香港卫生防护中心；此外，赛马会还资助了香港的首座公立高尔夫球场和八仙岭大火后的烧伤治疗中心。

赛马会成立至今已有140年的历史，从最初的「英皇御准香港赛马会」发展到今天，始终是香港社会稳定的重要力量。凭借充裕的财力，赛马会不仅能影响社会公共事业的发展，其充裕财力甚至有机会将影响力伸廷到楼市。