近日，香港賽馬會頻頻登上媒體頭條，先是聘請了香港奧運擊劍選手江旻憓擔任助理經理的消息廣為流傳，接著又傳出他們在當前房地產市場低迷的情況下，計畫將山光道的一處私人會所改建為住宅專案的新聞。

這一系列動作使得賽馬會成為關注的焦點。事實上，香港的房地產市場正處於疲軟狀態，鰂魚涌地區甚至出現了爛尾的住宅專案。如果財力雄厚的賽馬會能夠出手援助，這無疑將對穩定樓市起到重要作用。

賽馬會的重建計畫

根據香港屋宇署的公示資訊，賽馬會在今年六月已經獲得批准，在跑馬地山光道48號的地皮上建造新樓。這片地皮目前是一座體育綜合大樓，賽馬會計畫將其改建為住宅專案。該計畫包括三幢24層的住宅大樓以及居民康樂設施，總樓面面積超過48萬平方英尺，預計市值超過70億港元，每平方英尺的市場價約為14,500港元。

山光道48號這片地皮最早是賽馬會的馬房，1933年正式批出地契。1987年，隨著馬房遷往沙田，這片土地被改建為私人會所設施，並獲批臨時規劃許可。如今，賽馬會決定將這片土地的用途從會所改為住宅，以回應城規會的要求並落實其住宅用途。

賽馬會的回應

城規會近年認為馬會應積極落實該用地作為住宅用途的原意，雖然賽馬會在80年代將該地發展為體育綜合大樓並獲得了臨時規劃許可，但在今年申請用途續期時，賽馬會已經承諾將該地發展為包括體育與康樂設施在內的住宅專案。然而，詳細的開發方案仍需進一步研究和規劃，預計現有的建築物將於2027年第二季度開始拆除。

賽馬會雄厚資金有機會拯救樓市？

當前，香港樓市陷入低迷，房價在過去三年中下跌了25%。在這種背景下，許多大型開發商開始積極處理手中的庫存，以低價出售或將專案轉租，以免夜長夢多。儘管如此，賽馬會在此時進入市場，顯示了其強大的財務實力。

翻查賽馬會的最新年報可以看到，截至去年中旬，賽馬會的流動資產淨值達82.26億港元，儲備加備用基金總額達到647億港元。這一財務實力與一些香港上市公司的市值相當，例如九龍倉置業（01997.HK）和周大福（01929.HK）都與其相差無幾。憑藉雄厚的資金儲備，賽馬會不僅有能力推動新住宅專案的開發，甚至有可能出手拯救鰂魚涌地區的爛尾專案。例如面臨資金壓力的雅居樂（03383.HK）的鰂魚涌柏架山道住宅地盤，剛被接管人沒收並由第一太平戴維斯以公開邀約形式出售，當年收購成本達33億元，市場估計現時地皮估值約18億至27億元，只要馬會願意出手，不僅可以惠澤社群，甚至可以為疲弱樓市打強心針。

賽馬會的地產經驗與社會貢獻

賽馬會並非第一次涉足地產市場。早在2016年，賽馬會就成功出售了一幅位於粉嶺的新圍軍營旁的地皮，該地皮面積13萬平方英尺，以1.56億港元成交，創下同區農地的新高價，賽馬會似乎預早掌握了北部都會區的升值潛力。這一行動展示了賽馬會在房地產市場的敏銳嗅覺和投資能力。

除了地產投資，賽馬會在香港的社會經濟生活中也扮演了重要角色。賽馬會為香港最大的慈善公益資助機構，作為香港唯一合法的賭博機構，賽馬會的營運能力也非同小可。每年，其投注額高達3048億港元，回饋社會的金額也達到了359億港元，是香港最大的單一納稅機構之一。

賽馬會不僅通過賭博稅和利得稅為香港政府貢獻了巨額稅收，還在教育、醫療等公共事業領域做出了巨大貢獻。過去10年，獲馬會慈善信託基金支持的本地慈善及社區專案急增88%，於2021-2022年度高達292個。2021-2022年度捐款額更大幅攀升281%至66億港元（包括部分一次性大額捐款）。按類別分析，社會服務占49%；體育、康樂及文化占28%；教育及培訓占14%；醫療衛生占8%。賽馬會在2003年SARS疫情期間捐贈了5億港元，成立了香港衛生防護中心；此外，賽馬會還資助了香港的首座公立高爾夫球場和八仙嶺大火後的燒傷治療中心。

賽馬會成立至今已有140年的歷史，從最初的「英皇御准香港賽馬會」發展到今天，始終是香港社會穩定的重要力量。憑藉充裕的財力，賽馬會不僅能影響社會公共事業的發展，其充裕財力甚至有機會將影響力伸廷到樓市。