第一太平戴维斯最新发表的2024年2月香港写字楼租赁市场报告指出，香港写字楼市场正面临供应过剩和需求疲软的双重挑战。金融行业疲软和搬迁成本的上升是导致写字楼需求不振的关键因素之一。 报告指，IPO市场大幅下滑，募集基金按年下跌55%。除了对冲基金和量化交易者在熊市中仍能够获利外，大部分金融公司都不愿扩张业务。相比之下，保险公司受惠于通关后所带来的业务增长，并在去年上半年积极扩张。然而，来自内地游客的保费在下半年下降。不过，全年590亿元数字仍比2019年高出36%。 另外，去年第四季各区甲级写字楼的空置率大多上升。整体空置率期内更达到14.7%，净空置面积总共1,030万平方呎。此外，甲级写字楼租金在同一季度下降了1.7%，全年总计下跌7.5%。 考虑搬迁的企业面临著资本支出不断上升的挑战。仅仅是装修和修补费用就可能达到每平方呎1,500至2,000元不等。对于寻求节省成本的企业来说，搬迁成了重大的财政负担。 第一太平戴维斯表示，展望未来，写字楼市场的需求恢复速度仍然不确定。在乐观的情景下，内地企业和新兴行业的逐步进驻可能会出现类似于2011年至2019年期间的情况，平均每年净租面积约130万平方呎。然而，即使在这种情况下，预计到2027年年底，写字楼空置率也将达到17%。相反，如果需求波动大，空置率可能在2027年超过20%，类似于2018年至2022年的情况，平均每年净租面积只有50万平方呎。 第一太平戴维斯香港董事总经理及租务部主管刘伟基指出，目前的写字楼净空置面积为1,030万平方呎，预计在2024年至2027年之间将增加800万平方呎的供应。这些因素对租金水平产生了下行压力。因此，他预计今年写字楼租金将下降5至10%。