《本地楼市》中原按揭王美凤:新措施提振市场信心 楼市可重拾动力多元发展
中原按揭董事总经理王美凤表示,欢迎政府回应市场声音及共识为楼市撤辣,让楼市松绑复常发展。现时楼市基本因素已转变,过往推出多年的「逆周期」楼按措施已不合时宜,过往外围及本地因素包括宽松货币政策下之资金泛滥及经济环境已转变,利率亦已迈向正常化,现时为楼市松解捆绑措施甚为合适。
她指出,2023年本港的楼宇买卖登记及新取用按揭宗数均是逾30年有纪录以来新低水平,情况不正常亦不健康,并打击市场信心,政府今次听取主流声音果断落实撤辣,能让观望多时的潜在买家重拾信心加快入市决定,亦更有利楼市重拾动力多元发展,重新吸引不同需求潜在买家的入市意欲,相信可令疲弱的楼市连带按市带来新动力而回暖转活,交投量及贷款量将可重返正常水平,楼市流转量亦将可恢复健康水平;同时亦有利配合政府提出吸引资金、企业和人才的方向。
对于全面撤销辣税,王美凤指出,此举有助降低置业入士入巿成本,以内地客非专才购买1,200万元的物业为例,调整前需缴付7.5%买家印花税(BSD)及7.5%新住宅印花税(NRSD)合共180万元,调整后即如香港永久居民一样,只需付从价印花税(第二标准税率)3.75%,即45万元,税款大幅减少了135万元或75%。事实上,去年政府为专才置业实施印花税「先免后征」安排后,政府已接获超过500多宗申请获批,相信新措施将为本港楼巿进一步带来新动力。
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