新地(00016.HK)天水围「YOHO WEST」公布首张价单，中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，天水围YOHO WEST首张价单280伙，折实平均实用呎价10,888元，较去年9月同系区内新盘Wetland Seasons Bay三期平23%，更创六年来全港新盘首批均价新低水平。是次入场价低于300万元，仅约299万元，是新界西逾两年来最平新盘，对上要追溯至2021年初推出的屯门青山公路帝御-岚天，首批入场价约299万元。单是以一房入场价计，YOHO WEST较去年Wetland 平35%。项目属大型新盘，发展商采取「火凤凰」形式，订价裂口低开，望「重新」楼市，而新地具品牌效应，市道旺时新地盘订价普遍比其它新盘高开一成，YOHO WEST是次低开，相信买家最得益，同时相信区内一二手市场将难以抵御。 陈永杰指，整体楼市下跌是不争的事实，随著市场预期息口将见顶，相信现时息口影响已不大，加上政府已为楼市减辣，本月楼市交投有所增加，一手市场本月录约470多宗成交，已超上月全月约330宗。若YOHO WEST未能赶及本月开售，料全月一手成交约600宗，仍较上月倍增，如项目赶及月内开售，料全月一手成交量可达千宗水平。二手方面，现时发展商用尽办法包括低开及提供各项优惠促销，相信二手无还击之力，继续挨打。