标普全球评级发表报告，将今年住宅楼价预测下调至持平至下跌3%，明年则再跌5%至10%，主要是经济增长疲弱、利率上升和供应过剩带来沉重压力，预期明年本港楼市将是艰难的一年。报告又指，假设本港发展商可继续获得市场份额，并以利润换取销售量，料在不会引发财务问题下，发展商可承受达20%的价格调整。 标普全球评级信贷分析师Edward Chan表示，大多数香港发展商可能会牺牲利润来实现合约销售目标，故在2023年至2025年期间的利润有机会收缩，或会推高杠杆率；若在2025年美国10年期国债孳息率稳定于4厘，本港楼价或较今年9月水平跌20%；而若明年楼价跌两成，发展商的杠杆率将在2025年或2026年上升0.4倍至0.8倍。 他指，因经济疲弱及利率上升，正拉低楼价并抑制需求，港人的抵押贷款负担急剧上升，料今年一手交投可能继续疲弱，只有1.1万宗左右，到明年维持1.1万宗至1.3万宗，远低于2017至2021年期间每年1.5万至2.1万宗。