地政总署今日(23日)傍晚公布，上周五(18日)截标的新界荃湾油柑头的荃湾市地段第430号的住宅地招标，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的一份标书。投标者只有一家，为华励有限公司(母企：佳明集团)(01271.HK)。 政府按既定机制在市场上公开出售卖地计划内的土地。如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价，政府不会出售该土地，这是为了保障公帑。底价会在截标当日订定，以便考虑最新的市场情况。 政府不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价往往视乎种种因素，例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。 房屋局发言人称，政府会继续丰富房屋阶梯，以满足不同置业人士的需要。目前，政府正推展四个「港人首次置业」项目。尽管是次招标被取消，政府认为该用地适合发展「首置」项目，房屋局将会邀请香港房屋协会承接有关项目并在此用地兴建「首置」单位。 该地盘面积约52.39万平方呎，估计最高可建楼面面积104.62万平方呎。按照卖地条款，中标者须兴建最少1,940个首置单位，当中七成单位实用面积不少于375平方呎，日后需以市价八折出售，而买家资格须由政府规定。 综合市场资讯，该地皮估值介乎18.8亿至41.9亿元，每呎楼面地价介乎约1,800元至4,000元。