越秀房托(00405.HK)董事会主席兼行政总裁林德良在2023年基金单位持有人周年大会上表示，利率的确是一个重要的影响因素，在面对息口，公司采取「主动管理」方式面对债务。 他表示，目前利息水平处于近年高位，香港银行同业拆息(HIBOR)高企于4至5%水平，为减少利息开支，自去年开始至今，公司实行多项工作，主动管理寻求较低的融资成本。 他透露，现时公司债务约45%为固定息率，另外55%则为浮动息；另外，目前约有90亿元人民币浮动息率债务，目标于今年内完成当中60亿至80亿元人民币。 对于近两年进行的收购，林德良解释，在增长与回报间要取平衡，公司旗下物业出租率不断攀升至93%-95%高位，需要寻找增长空间。 林德良指，收购主要考虑的是物业地点以及会否引起摊薄。随著疫情过去，优质资产价值体现，加上公司主动管理利息水平，相信会逐步向好，明年再见可交出更好的成绩表。 林德良又指，已针对公司负债及经营等进行多方面的压力测试，一直维持于健康水平，深信企业必须「举债经营」，若不懂举债，企业发展亦有受限，惟同时要稳健，管理好资产负债表及现金流，在买卖资产上要考虑股东利益。(ca/u) ~