第一太平戴维斯最新发表2022年第四季香港写字楼租赁市场报告，指季度甲级写字楼租金较2019年高位回落多达30%，空置楼面则急增至660万净平方呎。 报告提到，甲级写字楼租金在去年第四季进一步下跌2.3%，九龙东及九龙西的跌幅较温和，分别跌1.5%及1.6%；港岛区则跌幅较大，湾仔/铜锣湾按季跌3.5%，港岛东则跌3.3%。而甲厦租金在去年全年下跌7.6%，目前租金水平较2019年高位下跌了31.4%。 另一方面，报告认为市场空置率亦由2021年年底的9.9%，上升至去年年底的10.4%，净空置空间达到660万平方呎。去年内落成的380万净平方呎甲级写字楼空间中，截至年底仅有19%获预先承租，因此，本年市场供应除计划年内落成项目的190万平方呎空间外，还包括来自去年供应的额外310万平方呎空间。尽管今年企业承租空间有可能回升至130万平方呎，即2011年至2019年的每年平均水平，今年年底总空置空间料仍将达到978万平方呎，空置率为14.2%。 报告又提到，虽然通关及复常后商机看涨，但本年写字楼供应仍处于高位，加上本港及内地经济前景仍存在忧虑，在好淡因素争持下，预计今年写字楼租金仍将下跌10%。而即使吸纳量回升，预计在未来供应较多及目前空置率较高的地区，其租金将可能受压而出现较大折让。(ek/u) ~