仲量联行发表报告指，政府年初迄今招标出售的地皮均以接近或低于市场估值售出，相反2017年占有50%的全数住宅地皮俱以高于市场估价售出，预期短期内，发展商竞投地皮仍会抱保守策略。 仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，2017年楼市仍处升轨，发展商投地较积极，今年多幅地皮均以接近或低于市场预期下限售出，反映发展商投地已趋审慎，展望今年余下时间，市场很大机会仍须面对局限楼价上升、推高发展成本的种种因素，预料卖地市场气氛将维持疲弱，政府须考虑相关因素并相应调整底价，否则流标情况将有可能增加。 仲量联行认为，其中一个原因导致土地市场疲弱的原因是中小型住宅楼价逐渐回落，截至今年7月，仲量联行中小型住宅指数录得4.4%跌幅，促使发展商就发展项目附加更高的风险溢价，新盘相继推出，惟置业气氛薄弱，发展商普遍采取具竞争力的订价策略，期望获得较理想的销售表现，若预期未来楼价升幅有限，则地价上扬的空间亦会收窄。 仲量联行研究部执行董事黄志辉表示，数年前积极在港投地的内地发展商于近年的香港卖地市场已趋低调，加上建筑材料价格上涨，带动建筑成本上升。根据土木工程拓展署的土木工程指数，2021年建筑成本上升10.8%，至2022年截至5月进一步上升4.3%，土地竞投者唯有降低土地成本以维持预期的利润率。