《澎湃新闻》报道，绿城管理(09979.HK)董事会主席郭佳峰表示，尽管中国政府出台许多纾困及支持等政策，但是在落地端并不明显；消费端大家的信心欠缺。目前的房地产市场销售呈现L形走势，横端的长短要看整个宏观形势和国家的整体变化，再往下的可能性也不大。至于有机构认为房企下半年遇偿债高峰等问题，会加剧房企出险，有关可能性整体不大。 对于目前的预售制和现房销售问题，他认为房地产开发商是政府的批发商，利润基本是平的。如果地价是每平方米1万元人民币(下同)，房价在每平方米1.8万至1.9万元，在现有预售制度下，房地产开发商的利息成本大约在800至1,000元。其他不变的情况下，如果转入现房销售环节，房地产开发商的利息成本要提升至2,000元左右甚至更多。 他指出，现房销售需要金融的背景，房地产开发商的利息成本降低至约2%，这样利息成本降至200至300元，也可以实现现房销售。 至于未来现房销售的趋势，他料可能倾向于澳洲等西方模式，即土地销售阶段就可以有金融参与进来；如果现在开发商又要支付土地款又要进行现房销售，市场规模会马上压缩，一个可以做20个项目的房企，现房销售只能做到4至5个项目。