本文来自：上海证券报

此前曾多次宣称旗下物业板块无上市时间表的万科，终于出手了！

11月5日晚间，万科A发布公吿称，公司董事会审议通过了拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）到港交所上市的相关议案。

据公吿，本次发行对象包括参与香港公开发售的公众投资者，以及参与国际配售的国际投资者、中国境内的合格境内机构投资者（QDII）以及中国法律法规或中国境内经监管机构批准的其他可以进行境外证券投资的投资者。

本次发行的具体上市时间将由万物云股东大会授权其董事会及董事会授权人士根据境外资本市场状况、审批进展及其他情况决定。

本次发行方式为在港公开发售及国际配售。

发行规模根据香港联交所关于最低流通比例的规定和万物云未来发展的资金需求，本次发行的H股股数不高于万物云发行后总股本的15%（超额配售选择权行使前），并授予承销商不超过上述发行的H股股数15%的超额配售选择权。

本次分拆上市完成后，公司的股权结构不会发生变化，且仍将维持对万物云的控股权。

对于此次分拆万物云赴港上市，万科方面表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟。同时通过本次分拆上市，可以有效增强万物云的资本实力，并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础，为其业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升万物云竞争优势。

作为万科旗下的优质资产之一，万物云上市与否、何时上市一直是业内关注的一大焦点。尤其在资本市场迎来物业风口，而其他大部分规模房企纷纷将物业服务管理业务分拆上市的背景下，万物云的上市问题更是屡屡成为万科交流会上的一道“必答题”。

今年6月30日，万科董事长郁亮于万科2020年度股东大会上回答股东提问时表示，万科物业服务业务在未来适当时候一定会上市，但目前无明确时间计划。他同时强调，如果只是传统意义上的物业管理服务，多一家上市公司、少一家上市公司并不重要，如果作为城市服务商，就会变得很重要。万物云未来是一个平台，未来衡量它的价值既要看本身业务的规模、收入增长等情况，也会关注新的业务开展如何。

万物云成立于2001年2月，注册资本为10.5亿元，主要经营范围包括物业服务家政服务；与物业管理相关的房屋维修、养护，楼宇机电设备，环境衞生及园林绿化设计、房地产经纪等。截至2021年6月30日（未经审计），万物云的总资产为190.10亿元，总负债119.30亿元，所有者权益70.8亿元。

而据万科半年报披露，2021年上半年，万物云实现营业收入103.8亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长33.3%。其中住宅物业服务收入57.1亿元，占比55.0%；商业物业及设施服务31.6亿元，占比30.4%；智慧城市服务6.3亿元，占比6.1%；社区生活服务收入5.6亿元，占比5.4%；万物成长收入3.2亿元，占比3.1%。

社区空间服务方面，万物云以“万科物业”为品牌，已布局全国105个大中城市（含香港），服务3490个项目。

商企空间服务方面，万物云以“万物梁行”为品牌，持续丰富业务场景，已服务项目超1900个，涵盖商业综合体、写字楼、科技园、学校、城市公共建筑、城市更新特色街区等业态。万物梁行服务了超50家头部互联网科技企业和独角兽企业，其中有超过20家企业市值超过百亿美元；中国市值排名前10位的互联网企业，已有8家成为万物梁行的客户。

城市空间服务方面，万物云以“万物云城”为品牌，通过数字化、机械化、专业化的运营手段，提供包括城市空间管理、社区更新运营、社区协同治理、生态管家服务在内的城市空间整合服务，业务范围已辐射北京、深圳、广州、雄安新区、成都、青岛、厦门、郑州、武汉等21个城市。