本文來自：上海證券報

此前曾多次宣稱旗下物業板塊無上市時間表的萬科，終於出手了！

11月5日晚間，萬科A發佈公吿稱，公司董事會審議通過了擬分拆所屬子公司萬物雲空間科技服務股份有限公司（以下簡稱“萬物雲”）到港交所上市的相關議案。

據公吿，本次發行對象包括參與香港公開發售的公眾投資者，以及參與國際配售的國際投資者、中國境內的合格境內機構投資者（QDII）以及中國法律法規或中國境內經監管機構批准的其他可以進行境外證券投資的投資者。

本次發行的具體上市時間將由萬物雲股東大會授權其董事會及董事會授權人士根據境外資本市場狀況、審批進展及其他情況決定。

本次發行方式為在港公開發售及國際配售。

發行規模根據香港聯交所關於最低流通比例的規定和萬物雲未來發展的資金需求，本次發行的H股股數不高於萬物雲發行後總股本的15%（超額配售選擇權行使前），並授予承銷商不超過上述發行的H股股數15%的超額配售選擇權。

本次分拆上市完成後，公司的股權結構不會發生變化，且仍將維持對萬物雲的控股權。

對於此次分拆萬物雲赴港上市，萬科方面表示，目前萬物雲在住宅服務、商寫服務、城市服務三方面均已呈現良好發展勢頭，公司認為上市時機成熟。同時通過本次分拆上市，可以有效增強萬物雲的資本實力，並擁有獨立的資本運作平台以及投資者基礎，為其業務發展提供更為多元化的融資渠道，提升萬物雲競爭優勢。

作為萬科旗下的優質資產之一，萬物雲上市與否、何時上市一直是業內關注的一大焦點。尤其在資本市場迎來物業風口，而其他大部分規模房企紛紛將物業服務管理業務分拆上市的背景下，萬物雲的上市問題更是屢屢成為萬科交流會上的一道“必答題”。

今年6月30日，萬科董事長鬱亮於萬科2020年度股東大會上回答股東提問時表示，萬科物業服務業務在未來適當時候一定會上市，但目前無明確時間計劃。他同時強調，如果只是傳統意義上的物業管理服務，多一家上市公司、少一家上市公司並不重要，如果作為城市服務商，就會變得很重要。萬物雲未來是一個平台，未來衡量它的價值既要看本身業務的規模、收入增長等情況，也會關注新的業務開展如何。

萬物雲成立於2001年2月，註冊資本為10.5億元，主要經營範圍包括物業服務家政服務；與物業管理相關的房屋維修、養護，樓宇機電設備，環境衞生及園林綠化設計、房地產經紀等。截至2021年6月30日（未經審計），萬物雲的總資產為190.10億元，總負債119.30億元，所有者權益70.8億元。

而據萬科半年報披露，2021年上半年，萬物雲實現營業收入103.8億元（含向萬科集團提供服務的收入），同比增長33.3%。其中住宅物業服務收入57.1億元，佔比55.0%；商業物業及設施服務31.6億元，佔比30.4%；智慧城市服務6.3億元，佔比6.1%；社區生活服務收入5.6億元，佔比5.4%；萬物成長收入3.2億元，佔比3.1%。

社區空間服務方面，萬物雲以“萬科物業”為品牌，已佈局全國105個大中城市（含香港），服務3490個項目。

商企空間服務方面，萬物雲以“萬物梁行”為品牌，持續豐富業務場景，已服務項目超1900個，涵蓋商業綜合體、寫字樓、科技園、學校、城市公共建築、城市更新特色街區等業態。萬物梁行服務了超50家頭部互聯網科技企業和獨角獸企業，其中有超過20家企業市值超過百億美元；中國市值排名前10位的互聯網企業，已有8家成為萬物梁行的客户。

城市空間服務方面，萬物雲以“萬物雲城”為品牌，通過數字化、機械化、專業化的運營手段，提供包括城市空間管理、社區更新運營、社區協同治理、生態管家服務在內的城市空間整合服務，業務範圍已輻射北京、深圳、廣州、雄安新區、成都、青島、廈門、鄭州、武漢等21個城市。