去年第四季整体甲级写字楼租金按季下跌4个百分点，带动全年整体租金按年下跌17.4%。在各核心区中，湾仔及铜锣湾租金在去年跌幅最大，达20.1%，而中环租金则下跌19.9%，尖沙咀租金下跌17.6%。港岛东表现相对最好，租金跌幅比较温和，下跌8.3%。

该行预期，跨国企业将在今年对整体成本控制保持谨慎态度，扩张需求保持疲软。近期在香港上市的公司将会带动写字楼需求，成为下半年改善租赁市场气氛的动力。若果疫情受控并且跨境出行的限制被取消，中国内地企业有可能在今年变得更加活跃。

不过，空置率高企仍会进一步增加各个分区市场的租金压力。世邦魏理仕预计各核心区的甲级写字楼租金将在今年再下跌5%。核心和非核心区之间的写字楼租金差距缩小，将继续减慢企业「去中心化」的步伐。然而即将在2022/2023年落成的非核心区项目预计将能吸引在中短期内完约或有升级办公室需要的大型企业租户。随着经济复苏，这些新供应的预租活动将逐步重见动力。