新鴻基地產(00016.HK)將於本周四(7日)公布截至今年6月底止全年度業績，因本港物業銷售收入及相關毛利率下滑，本網綜合3間券商預測，新地截至2023年6月底止全年度基礎溢利料介乎262.6億至279.53億元，較上年度基礎溢利287.29億元，按年下跌4.1%至8.6%。綜合4間券商預測，新地截至2023年6月底止全年度收入料介乎753.06億至811.88億元，對比對上年度777.47億元，按年下跌3%至上升4.4%；中位數802.83億元，按年增加3.3%。 綜合4間券商均預測新地全年度每股股息為4.95元，按年持平。隨著同業長實集團(01113.HK)早前以低價推售「親海(馬尺)」項目成市場熱話下，投資者關注新地管理層最新各項業務及股息分派的指引。 【物業銷售下降 聚焦業務指引】 星展上周一(8月28日)報告，料新地截至今年6月底止全年度(2023財年)基礎溢利264.43億元按年跌8%，料全年度收入753.06億元按年下滑3.1%，料物業銷售收入293.05億元按年跌12%，估計物租賃收入200.74億元按年下滑1.8%，料酒店業務收入33.91億元按年升28%，料電訊業務收入按年升6.6%至74.18億元，料EBIT錄303.8億元按年下滑8.9%，估計每股盈利9.13元及每股股息4.95元。 摩根士丹利估計新地全年度基礎溢利262.6億元按年跌8.6%，料物業銷售EBIT按年跌6%至148.62億元(其中料香港物業銷售EBIT按年跌19%至120.85億元、料內地物業銷售EBIT按年升1.7倍至27.78億元)，並估計香港物業發展毛利率按年下跌7.2個百分點至38%。 匯豐環球研究預測，新鴻基地產全年度基礎溢利按年跌4.1%至275.46億元，收入按年升4.4%至811.88億元，其中物業銷售按年升10.7%至368.9億元，物業投資收入按年跌6.5%至191.6億元，酒店及其他收入按年升4.8%至239.97億元。 ----------------------------------------------------- 本網綜合3間券商預測，新地截至2023年6月底止全年度基礎溢利料介乎262.6億至279.53億元，較截至2022年6月底止全年度基礎溢利287.29億元，按年下跌4.1%至8.6%。 券商│2023年6月底止年度基礎溢利預測│按年變幅 匯豐環球研究│275.46億元│-4.1% 星展│264.43億元│-8% 摩根士丹利│262.6億元│-8.6% 按新地截至2022年6月底止全年度基礎溢利287.29億元計算 ----------------------------------------------------- 綜合4間券商預測，新地截至2023年6月底止全年度收入料介乎753.06億至811.88億元，對比對上年度777.47億元，按年下跌3%至上升4.4%；中位數802.83億元，按年增加3.3%。 券商│2023年6月底止年度收入預測│按年變幅 匯豐環球研究│811.88億元│+4.4% 瑞信│804.82億元│+3.5% 摩根士丹利│800.84億元│+3% 星展│753.06億元│-3.1% 按新地截至2022年6月底止全年度收入777.47億元計算。 ----------------------------------------------------- 綜合4間券商預測，新鴻基地產截至2023年6月底止全年度每股股息料為4.95，按年持平。 券商│2023年6月底止年度每股全年股息 摩根士丹利│4.95元 匯豐環球研究│4.95元 星展│4.95元 高盛│4.95元 新地截至2022年6月底止全年度每股全年股息4.95元。