新鸿基地产(00016.HK)将于本周四(7日)公布截至今年6月底止全年度业绩，因本港物业销售收入及相关毛利率下滑，本网综合3间券商预测，新地截至2023年6月底止全年度基础溢利料介乎262.6亿至279.53亿元，较上年度基础溢利287.29亿元，按年下跌4.1%至8.6%。综合4间券商预测，新地截至2023年6月底止全年度收入料介乎753.06亿至811.88亿元，对比对上年度777.47亿元，按年下跌3%至上升4.4%；中位数802.83亿元，按年增加3.3%。 综合4间券商均预测新地全年度每股股息为4.95元，按年持平。随著同业长实集团(01113.HK)早前以低价推售「亲海(马尺)」项目成市场热话下，投资者关注新地管理层最新各项业务及股息分派的指引。 【物业销售下降 聚焦业务指引】 星展上周一(8月28日)报告，料新地截至今年6月底止全年度(2023财年)基础溢利264.43亿元按年跌8%，料全年度收入753.06亿元按年下滑3.1%，料物业销售收入293.05亿元按年跌12%，估计物租赁收入200.74亿元按年下滑1.8%，料酒店业务收入33.91亿元按年升28%，料电讯业务收入按年升6.6%至74.18亿元，料EBIT录303.8亿元按年下滑8.9%，估计每股盈利9.13元及每股股息4.95元。 摩根士丹利估计新地全年度基础溢利262.6亿元按年跌8.6%，料物业销售EBIT按年跌6%至148.62亿元(其中料香港物业销售EBIT按年跌19%至120.85亿元、料内地物业销售EBIT按年升1.7倍至27.78亿元)，并估计香港物业发展毛利率按年下跌7.2个百分点至38%。 汇丰环球研究预测，新鸿基地产全年度基础溢利按年跌4.1%至275.46亿元，收入按年升4.4%至811.88亿元，其中物业销售按年升10.7%至368.9亿元，物业投资收入按年跌6.5%至191.6亿元，酒店及其他收入按年升4.8%至239.97亿元。 ----------------------------------------------------- 本网综合3间券商预测，新地截至2023年6月底止全年度基础溢利料介乎262.6亿至279.53亿元，较截至2022年6月底止全年度基础溢利287.29亿元，按年下跌4.1%至8.6%。 券商│2023年6月底止年度基础溢利预测│按年变幅 汇丰环球研究│275.46亿元│-4.1% 星展│264.43亿元│-8% 摩根士丹利│262.6亿元│-8.6% 按新地截至2022年6月底止全年度基础溢利287.29亿元计算 ----------------------------------------------------- 综合4间券商预测，新地截至2023年6月底止全年度收入料介乎753.06亿至811.88亿元，对比对上年度777.47亿元，按年下跌3%至上升4.4%；中位数802.83亿元，按年增加3.3%。 券商│2023年6月底止年度收入预测│按年变幅 汇丰环球研究│811.88亿元│+4.4% 瑞信│804.82亿元│+3.5% 摩根士丹利│800.84亿元│+3% 星展│753.06亿元│-3.1% 按新地截至2022年6月底止全年度收入777.47亿元计算。 ----------------------------------------------------- 综合4间券商预测，新鸿基地产截至2023年6月底止全年度每股股息料为4.95，按年持平。 券商│2023年6月底止年度每股全年股息 摩根士丹利│4.95元 汇丰环球研究│4.95元 星展│4.95元 高盛│4.95元 新地截至2022年6月底止全年度每股全年股息4.95元。