2022 年1-7 月全國住宅商品房銷售面積6.6 億平方米，同比下降27.1%，降幅較2022 年1-6 月擴大0.5pct。單月數據看，2022 年7 月全國住宅商品房銷售面積8030 萬平方米，同比下降30.3%，環比下降47.0%。 全國一、二線及重點三線城市1-7 月新房銷售面積累計同比-33.78%，其中7 月成交面積同比-33.03%。整體上看，1-7 月全國30 大中城市商品房成交面積8649 萬平方米，同比減少33.78%，較1-6 月降幅收窄0.13pct；單月看，2022 年7 月全國30 大中城市商品房成交面積1308.13 萬平方米，同比下降33.03%。分城市等級看，2022 年1-7 月30 大中城市中，一線城市成交面積1800 萬方，累計同比下降29.95%，其中7 月成交323 萬平方米，同比下滑5.73%；1-7 月二線城市成交面積5082 萬方，累計同比下降29.91%，其中7 月成交731.22 萬平方米，同比下降36.85%；1-7 月三線城市成交面積1767 萬方，累計同比下降45.48%，其中7 月成交253.91 萬平方米，同比下滑43.91%。 九大城市二手房1-7 月成交面積同比下降19.56%，其中7 月同比回升6.61%。 2022 年1-7 月九大城市二手房成交面積3668 萬平方米，累計同比減少19.56%，較1-6 月降幅收窄4.03pct，其中7 月二手房成交面積649 萬平方米，同比回升6.61%。 住宅新開工面積1-7 月累計同比下滑36.8%，7 月單月同比減少45.1%。2022年1-7 月全國住宅新開工面積5.59 億平方米，同比下滑36.8%，其中7 月單月，全國住宅新開工面積7118 億平方米，同比減少45.1%，較6 月單月降幅擴大0.2pct。 商品房住宅累計竣工面積同比下降22.7%，7 月單月同比下降37.5%。2022年1-7 月全國住宅竣工面積2.33 億平方米，同比下降22.7%，其中7 月單月全國住宅竣工面積2421 萬平方米，同比下滑37.5%。 1-6 月精裝修開盤套數累計同比下滑48.9%。據奧維雲網數據，2022 年1-6月精裝新開盤房間累計數量70.5 萬套，同比下滑48.9%。精裝市場過去幾年持續高增長，高基數壓力下今年精裝市場呈現負增長，長期看精裝滲透率提升趨勢不改。 2022 年1-7 月全國傢俱零售額累計同比減少8.6%，7 月單月同比減少6.3%。 2022 年1-7 月全國傢俱零售額864 億元，累計同比減少8.6%，其中7 月單月全國傢俱零售額134 億元，同比減少6.3%。2022 年1-7 月全國建材家居賣場銷售額7603.66 億元，累計同比上漲32.88%，其中7 月單月全國建材家居賣場銷售額1118.10 億元，同比上漲22.52%。2022 年7 月全國建材家居景氣指數為116.02，同比下降4.82 點，環比下降0.42 點。 原材料方面，MDI 價格同比下降，環比基本持平；TDI 價格同比漲幅明顯，環比有所下降；鋼材價格同比、環比均有下降。1-7 月，MDI 均價21911.89元/噸，同比下降1.93%，其中7 月均價21523.81 元/噸，環比6 月增加0.6%。 1-7 月，TDI 均價17930.42 元/噸，同比上升22.96%，7 月均價16811.90 元/噸，環比6 月降低2.66%。2022 年1-7 月，鋼材綜合價格指數均值為132.23，同比下降6.4%，7 月單月均值為115.51，同比下降22.54%，環比6 月下降11.10%。 投資建議：我們認為家裝多為剛性需求，伴隨疫情逐步控制，終端需求或將持續釋放，訂單有望迎來修復。堅定看好以內銷為主的家居零售板塊，軟體板塊推薦【喜臨門】、【顧家家居】，定製板塊推薦【歐派家居】、【索菲亞】、【志邦家居】。 風險提示：裝修需求低迷；交房不及預期；原材料價格上漲；匯率波動；應收賬款計提風險。