花旗發表研究報告指，恆地(00012.HK)中環新海濱3號用地項目第一期中，有約22.34萬平方呎辦公室及配套樓面獲預租，租戶為美國量化交易公司Jane Street，基本月租每平方呎137元，租期為五年，計及裝修補貼等後預計實際租金介乎每平方呎105至115元，較鄰近的國際金融中心現行租金高約10%，並較中環甲廈平均租金高出近40%。 花旗指，當前本港寫字樓市場仍面臨挑戰，考慮到租期及面積，認為此次預租屬好過預期，按基本月租及估算實際計算成本收益率料約4.2%及3.8%，符合恆地香港寫字樓物業2.75%至4.125%的資本化率水平。 該行目前預測集團2025年上半年盈利表現可能疲軟，而全年盈利穩定性則取決於半山衛城道8號等項目是否可於年內推售，以及政府土地收回進展，但預期年度股息將保持穩定，維持「買入」評級，目標價25.6元。