仲量聯行今日(27日)發表報告指出，香港整體甲級寫字樓租賃市場於3月錄得負吸納量後，4月錄得39,700平方呎的正淨吸納量。整體空置率在4月份維持在13.7%的穩定水平。 該行表示，香港甲級寫字樓整體空置率分區表現不一。中環和港島東的空置率分別上升至11.7%和14%，主要由於早前企業整合與搬遷產生空置樓面。相比之下，灣仔、銅鑼灣、尖沙咀和九龍東的空置率分別按月下降0.3、0.4和0.3個百分點。 該行續指，儘管寫字樓空置率維持穩定，4月份整體租金繼續呈下降趨勢，按月輕微下跌0.5%。中環錄得0.4%的輕微跌幅，而灣仔、銅鑼灣、港島東及九龍東其他主要分區市場各錄得0.6%的跌幅。這是自2022年5月以來連續第36個月租金下降。 仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，個別行業的寫字樓租賃需求見上升，尤其金融、保險及教育行業。同時市場不乏新供應，吸引不少租客為業務及人才需要遷往更佳質素的商廈，成為寫字樓市場的主要趨勢。 住宅市場方面，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，4月整體住宅成交量按月上升6.1%，其中二手市場成交量增至4,080宗，反映需求有所回暖。一手市場成交量雖下跌至1,614宗，惟在數個大型項目成功推出帶動下，銷售市場表現保持強勁。 值得留意的是，截至5月26日香港銀行公會一個月期港元銀行同業拆息(HIBOR)較4月底下降3.36個百分點至0.59%，有助紓緩與HIBOR掛鉤的按揭借款人供樓壓力，為市場釋出利好訊號。該行表示，若利率繼續下行，將有望進一步帶動住宅買賣市場氣氛。