注意，樓市置業窗口再次打開！

5月8日央行、國家金融監管總局‌以及中國證監會高層向市場射出了十支“金融箭”，其中包括降低個人住房公積金貸款利率0.25%。

這就意味着購房羣體迎來了史上最低置業成本期，無論是公積金還是商業貸款利率都同步打開了2.6%的空間。

而這一政策基調也將與深圳樓市政策形成新的共振——首付比例降至15%、公積金貸款額度提升至家庭最高231萬、公積金利率2.6%。

以五一“黃金週”加推的鵬宸雲築為例，總價門檻約462萬，首付門檻約69.3萬，若以公積金最高可貸額度估算可節約11萬貸款利息。

所以，進入歷史低成本置業期，深圳樓市預計將會有大量的資金集中湧向各大核心區域的優質項目。

三組數據，撐起深圳樓市半邊天

政策的傳導效應，事實上非常顯著。

因為此前就已經有資金悄悄跑步進入深圳樓市。

2人搶一套房，250套約81-126㎡住宅1.5小時去化約92%，攬金約13億。

這就是上週四（5月1日）龍華住宅鵬宸雲築的開盤戰績，不僅為深圳五一黃金週添了一把火，也為深圳樓市上半年表現落下一子。

而在此前，鵬宸雲築已經兩度點燃深圳樓市。

2024年12月項目首開大捷，368套建面約81-124㎡户型，1587批客户搶籌，開盤當日約3.5小時售罄，吸金約18億，刷新龍華近五年來入圍紀錄，也為深圳樓市當年收官畫上了完滿的句號。

緊接着今年3月，153套104-148㎡大户型續燃深圳新房市場，523批凍資客户1小時去化98%，104㎡户型更是50分鐘內售罄，去化速度超越同類新房。

可見，一個項目幾乎撐起了深圳樓市的半邊天。

那麼，第三度加推有這樣的戰績也就不意外了。

而一個核心區域的項目大賣，不僅是房企年底報表好看那麼簡單。

核心項目大賣不僅可以帶動核心城市樓市的頭部效應，促進市場的信心迴歸，還會對周邊房價產生錨定效應，重塑市場價格體系，虹吸到更多的資金進入區域。

更重要的是，新房市場的表現，還會成為各大投資機構深度研判樓市的信號。

回顧歷史，2015年瑞銀預言中國樓市反彈，隨後三年市場迎來狂飆。

今年3月瑞銀集團認為中國房地產拐點到了，一線和核心二線城市正在企穩，並將企穩的時間預測修正提前至2026年初，同時也將區域開發商評級上調至買入；4月底花旗分析師認為當前是佈局中國房地產板塊的良機，且短期內核心城市六月銷售有望超預期。

這些恰恰暗示着未來投資風向的轉變。

所以，如今鵬宸雲築的熱銷也恰恰正印證了國際投資機構對中國核心樓市的判斷。

據瞭解，鵬宸雲築預計6月初將續推2號樓，同樣的面積段81-126平，但位置、視野相比1號樓更好，不僅佔據小區的C位，可以全景看社區所有庭院與花園景觀，不容易受外界影響，也是東部地塊最後一批住宅資源。

目測，這將又是深圳樓市的一枚助燃彈。

在新房裏“卷麻”了

既然三度撐起了深圳樓市的高光，那麼鵬宸雲築到底有什麼獨特之處？為何能讓市場一眾持幣買家持續看好？

最大的原因就是，鵬宸雲築真的“卷麻”了。

鵬宸雲築的入市，就好比在一眾優等生裏突然殺出一位拔尖生。

先是封面級嶺南園林，重新定義深圳的“好房子”。

在深圳找一個帶大花園和泳池的大社區真的太難了，更不用説要找一個因地制宜，能把“兩山四水九公園”從周邊三五公里延伸到社區內部的項目。

一方面深圳過去的新房，相當一部分項目由於地塊侷限，容積率普遍都較高，有的新房甚至到8和10。

無論開發商們如何騰挪空間，都很難給社區擠出足夠的花園，就更不用説能夠自帶泳池了。

曾經有@格隆匯樓市的朋友想要找一個有地面花園，且帶泳池的社區，在預算有限加上對地段通勤有要求的情況下，幾乎無從選擇。

從鵬宸雲築園林實景可以看到，閒暇時無需外出就能體會到什麼是小橋流水人家，春紅夏紫。

項目園林實景

有住家孩子和老人的家庭，在飯後也能在下沉庭院、醒獅樂園享受都市傍晚的靜謐。

項目園林實景

所以，有實地去看過這個項目的朋友回來後打趣——原來最美的風景，從來不在遠方，而在鵬宸雲築這一園四季的輪迴裏。

而鵬宸雲築不僅有小家也有大自然。

移步換景，四季探幽，何必還參加額外的自然課堂研學？

在家樓下就能感受嶺南山水風光了，在家附近就能親臨投資約30億的綠芯公園，以及投資約1.7億即將升級改造的民悦公園，在氧吧中自由呼吸。

項目周邊實景

另一方面，深圳的新房開發過程中，缺乏開發設計經驗的企業實在太多了，像中建壹品這種專業出身的企業，還能用心打磨產品的，就更少了。

鵬宸雲築的品質打磨有多極致？

隨便拉出一些數據，就知道配置設計的規格有多高了。

約3500元/㎡的精裝標準，已經碾壓龍華區域的絕大部分項目，裝修配置全部採用的也都是國內外一線品牌。

如外立面是270度環幕視野的頂奢玻璃幕牆；

項目效果圖

車庫重金打造，材料工藝直接對標10萬＋豪宅的品質，採用“水波紋格柵門”“天然大理石拼接地面”“線性燈光天花”等元素，車庫與住宅電梯廳無縫銜接，營造兼具藝術性與實用性的歸家動線。

項目車庫圖

而考慮到“好房子”的定位，中建壹品對車庫頂面及牆面採用的是隔音材料，減少車輛行駛噪音對上層住户的影響，同時還通過排水溝、防潮塗料、機械通風系統等科學設計，降低南方潮濕天氣對車庫的影響。

車庫智能化及安全方面中建壹品也做得不錯，車庫內配備 24 小時視頻監控，重點區域（如電梯廳、出入口）無死角覆蓋；採用LED節能照明，結合機械通風系統，保障車庫內空氣流通及亮度，避免視覺盲區；車牌識別系統自動抬杆，支持無感支付，減少人工干預。

大堂首層採用古銅金門扇+不鏽鋼門套防火門，牆面是約900*1800mm牆磚+局部造型石材+巖板背景牆不鏽鋼踢腳線，還設計了浪漫奇幻的星空頂；

項目大堂入户實景

住宅室內是新風系統+全屋淨水+抗菌面板，達到WELL健康建築銀級認證標準。

項目示意圖

其次是户型設計，鵬宸雲築把人居哲學詮釋到極致。

鵬宸雲築真正做到了什麼叫作“既要，又要，還要”。

“既要”方面，鵬宸雲築做到契合深圳年輕人追求空間使用效率的需求。

可以説，鵬宸雲築是深圳首批“新規盤”了，通過創新設計，降低公攤面積，實現綜合使用率接近100%，而深圳的新房傳統項目得房普遍約70%～80%。

對比周邊普通項目，套內面積整體多出約10-20平。

以鵬宸雲築126平户型為例。

從綜合實用率來看，同類户型幾乎多出了10-20平使用面積；從價格來看，同類户型也貴了將近200-300萬。

換句話説，同户型產品綜合使用率比鵬宸雲築高的，沒有鵬宸雲築便宜，而比鵬宸雲築便宜的，即使建築面積更大，實際使用率又不如鵬宸雲築。

所以，對比市場上的同類產品同户型鵬宸雲築要大不少，甚至比市場上很多約140-160平的產品使用率都要大一些。

不僅如此，126平的四房兩廳兩衞户型南北通透，佈局靈活且實用。

進門是約4.87㎡的入户玄關，客餐廳約26.6米的開間，闊景陽台約6.25米，廚房+餐廳+客廳+書房+主卧採光面直接拉到了約11.45米，主卧更是270°全景大尺度飄窗設計，是實實在在的“陽光房”。

更重要的是，承重牆也得到合理的設計，不僅減少牆體的空間佔用，也讓餐客廳一體連接陽台，減少了走道空間的浪費。

全屋飄窗取巧擴充了更多面積，綜合使用率達到了約103%，一點也不用擔心全家人住進來的空間使用感受。

項目126平户型

這個升級標準，對比同類產品來説，空間利用是非常有競爭力的。

要知道深圳實在太多承重牆佔用空間，室內走道過於宂長後期需要根據自身需要改造的產品了。

所以，這樣的使用空間在深圳同類户型中，一點都不覺得逼仄。

“又要”方面，鵬宸雲築滿足了新一代居所要求個性智能便捷的要求。

可以靈活適應現代都市ICO潮人的住家需求。

全屋面板控制，自動感應燈光；智能暖通系統隨心調試温度，冬暖夏涼；實時監測室內環境，恒温、恒濕、恒氧可控；懶人遠程一鍵開合智能窗簾，全都安排得明明白白。

比如喜歡外出追逐各個露天電音節的年輕一代在冬天被壞天氣淋濕後，歸家前就可以遠程開啟恒温空調，避免歸家後等待室內温度上升。

項目示意圖

再比如91平户型為全屋櫃體交付，高實用+強收納的特性，為“懶星人”量身訂造。

如果實地去了解過就知道有多加分了。

可以説，鵬宸雲築的91平户型是深圳眾多剛需户型中的拔尖生。

進門就是約3.76平米的大玄關，無論是設計鞋櫃，還是穿衣鏡，又或者是壁掛式儲物空間，都有非常多的餘地。

餐廳位置預留“S型”的冰箱位置，非常適合放置大體積的冰箱。

這種設計不僅提供了足夠的空間用於放置雙開門冰箱，還可以為廚房騰出更多的空間，增加操作空間的靈活性。

畢竟傳統的户型，在廚房的佈局中，冰箱通常是佔據空間最大的家電之一。

同時還可以增加廚房與餐廳、客廳的連接更加流暢，空間感更強，家庭成員之間也會更願意聚集在客餐廳，大大提高空間的交互性。

這樣的户型不僅實現了“小空間大利用、操作高效化、視覺隱形化” 的多重優勢，還尤其契合現代家庭對廚房“實用+美觀”的複合需求。

項目91平户型

而客廳是櫃體交付，不僅預留了電視機位，升降收納拉籃還預留了吧枱、杯架等日常居家使用頻率比較高的特色功能。

項目示意圖

更重要的是，91平户型的收納總容量可以達到約18420升。

這是什麼概念？

一個搬家用的普通紙箱大約是60cm×40cm×50cm=120升，就可以容納153個紙箱的量，這需要一輛約4.2米、容積約18立方米的廂式貨車才能一次性裝滿。

而卧室櫃體不僅設計了獨立的疊衣空間，長衣懸掛空間，還有大件衣物收納空間，行李箱收納區以及可以上翻的收納櫃。

項目示意圖

科學分區、空間利用最大化、細節巧思滿滿，很難説這不是説是每個愛美但又不擅長收拾的潮人的夢中情櫃。

要知道，住家必不可少的就是一個多功能立體實用的衣櫃。

擁有一個這樣的全櫃居室，就不用再擔心卧室空間小，每次轉身怕撞到，還總覺得儲物不夠了，同時也省去了後期重新設計收納衣櫃的麻煩。

所以，這種通過精細化設計實現 “空間零浪費”，遠超同面積段常規水平的户型，能滿足三代同堂或者多孩家庭10年以上的物品增長需求，尤其適合注重居住整潔度、厭惡雜亂的家庭。

“還要”方面，鵬宸雲築極大地向外延伸，能夠捕捉到更多的都市天際線。

自然與居住最有機的融合就是讓室內外界限模糊，搭配大面積玻璃窗或陽台，將自然和都市霓虹“引入”家中。

要知道，在一線都市圈，有時候天空和陽光也是一種奢侈品，想要看到日出日落，讓陽光能照進家裏需要花上一些代價。

而鵬宸雲築的户型設計做得很有考究。

視覺上的延伸通過大量玻璃類幕牆使用，做到270度環幕視野，無論是在主卧、次卧、書房還是客廳，都能夠最大限度對話外界。

設想一下，當陽光從鵬宸雲築的客廳和主卧慢慢撒進室內，被子再也不用隔三岔五拿出去晾曬，鋪在牀上一整天，晚上回家就能享受蓬鬆的感覺 ，伸腳再也不是陰冷潮濕被窩，是多麼幸福。

所以，這種多方面拓展的實用户型，基本上也是近年來深圳剛需們的夢中情房。

而當一個新房捲到盡頭，不僅革了新房的命，還能拎包入住，就已經是直接“封神”級別的作品了。

總的來説，鵬宸雲築能夠持續吸引市場的持幣買家，離不開“高設計品質+高實用率+一線核心好房子”。

總結

如今“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”基本落實到位，全球頂級的投資機構也都陸續調轉槍頭，市場上也有人做了五一“黃金週”的分析，觀點都比較一致——“核心區企穩、外圍承壓”，但政策紅利和產品紅利雙疊加的機會可遇不可求。

政策紅利已經出現，公積金貸款利率明確下調，也為個人商業住房貸款利率下探打開空間。

產品紅利鵬宸雲築已經釋放了三輪，儘管優質的房子是大趨勢，鵬宸雲築所在的區域更是屬於核心區域，短期供應沒有斷層風險，但長期下是對抗用地緊張、規劃透支、結構分化、抵禦週期不可多得的優質資產。

更重要的是，接下來項目2號樓的最後一批房源很快入市，預計6月初推售，錯過前面1、3、5、6棟的羣體，如果要追求這種舒適性極致的居所，就要趁現在開始特別留意了。