8月23日，在國務院新聞辦公室舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發佈會上，住房城鄉建設部副部長董建國表示，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險這三項制度，構建全生命週期的房屋安全管理長效機制，上海等22個城市目前正在開展試點，試點的重點是政府把公共賬户建立起來。

“特別説一下房屋養老金，個人賬户通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共賬户建立起來。”董建國補充稱。

不過到底什麼是“房屋養老金”？具體要怎麼做、錢從哪裏來？是否會增加老百姓負擔？自上週五以來，這一話題受到大家的廣泛關注。

什麼是房屋養老金？

所謂的“房屋養老金”，通常指的是住宅專項維修資金。

房屋與普通商品相比，它的生命週期較為漫長。在這個過程中，為了保障房屋安全與正常使用，必然會出現房屋及其附屬設施設備的保養、維護、維修乃至更換、重建的費用。這類費用統稱為房屋養老金。

其實早在2022年，房屋養老金等就出現在各種官方文件、會議以及講話中。2023年以來，住建部方面更是多次公開表態，要研究建立房屋養老金制度。

2023年6月，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在文章中指出，住房發展已經從總量短缺轉為結構性供給不足，進入結構優化和品質提升的發展時期，城市發展由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整並重，進入城市更新的重要時期，要研究建立房屋體檢、養老、保險三項制度，為房屋提供全生命週期安全保障，讓人民羣眾的居住生活更加舒適美好。

我國部分地區已經展開了房屋養老金制度的探索與實踐。

例如，青海省住房和城鄉建設廳於年初印發《關於在城鎮保障性安居工程中積極探索建立房屋體檢、養老、保險三項制度試點工作的通知》，鼓勵各地在公租房、保障性租賃住房、城鎮老舊小區改造等城鎮保障性安居工程項目開展房屋體檢、養老、保險“三項制度”探索試點，切實維護人民羣眾的生命和財產安全。

據住建部統計，目前已有上海等22個城市正開展房屋養老金相關試點。

上海市房地產科學研究院在報吿中指出，目前中國住宅專項維修資金結餘超過1萬億元民幣，上海、北京、杭州等城市結餘超過百億元，但累計使用資金僅佔累計歸集資金的10%左右，成都和深圳分別約為4%和5%，大量資金沉澱未有效利用，且單項使用率不均。

隨着中國房地產市場逐漸進入存量時代，需要維護、改造的老舊房屋佔比快速提升，僅依靠住宅專項維修資金已經難以滿足小區維護改造需求，亟需增量資金入場。

不過關於房屋養老金制度，主要是使用公共資金、建立房屋養老金公共賬户。目前，房屋養老金公共賬户的款項來自於公共資金，按照“不增加個人負擔，不減損個人權益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道。因此不會加重業主負擔。

房屋檢測成重點

隨着城市化進程的加速，房屋的安全性與耐用性更多的受到關注。就像人需要定期體檢一樣，房子也需要定期進行檢測，以確保其安全和功能正常。

為了滿足這一需求，住建部近日提出了一系列關於房屋定期體檢、房屋保險和房屋養老金的政策。通過系統性的監控和維護，可以及時發現並解決房屋的安全隱患，提升城市的安全韌性。

住建部表示，房屋安全是城市安全的重要組成部分，通過推進房屋定期體檢制度，可以實現對房屋安全的系統性監控和維護，從而提升整體安全水平。

有數據顯示，到2022年底我國城鎮既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，到2040年前後，我國大概有80%的房屋會變成“老小區”。

這些老房子就跟生病的人一樣，到處都是問題，牆體結構或者基礎設施説不準什麼時候就產生安全隱患。這會嚴重影響居民的居住體驗。

業內人士指出，過去我們過分重視房屋新增建設，特別是解決居住空間和有沒有房子的需求，對住房配套設施及時補短板、解決安全隱患等程度不夠，很多城市進入高度城市化階段後，一些短板和漏洞迫切需要補上。

在此背景之下，房屋體檢及房屋檢測概念股備受關注，發展前景非常廣闊。展望未來，房屋檢測行業將會變得更加重要，為人們提供更安全和更舒適的居住環境。

國盛證券指出，住建部表示將研究建立房屋養老金制度，並於部分城市開啟試點，有望為房屋定期體檢、安全管理提供穩定資金池，帶動存量房檢測、房屋質量保險評估等需求放量，建議重點關注：

1）房屋檢測龍頭國檢集團、上海建科、建科股份等；2）第三方工程質量評估龍頭圳市瑞捷。 

概念股一覽：

國檢集團：擁有多家國家級和行業級檢測中心，提供專業的檢測服務。

建研院：公司的主營業務為工程設計、工程檢測、城市更新、老舊小區改造的研發、生產與銷售以及精密檢測儀器的研發與製造等。

建科股份：主營業務為以檢驗檢測為核心主業，產品及主要服務檢驗檢測業務、特種工程專業服務、新型工程材料。

羅普斯金：主營業務包括鋁合金型材及鋁合金系統門窗、光伏鋁合金邊框、智能化建築施工及與建築領域相關的檢驗檢測。

譜尼測試：公司提供綜合性、一站式檢驗檢測服務，業務領域涵蓋健康與環保、電子及安規、消費品質量鑑定和安全保障等多個領域 。

上海建科：圍繞房屋體檢工作，積極應對，組織研究，在科技引領、數字賦能等方面，圍繞國家和地方重點研發課題，相關技術標準、管理規定、指導手冊等文件的起草與編制，數字體檢大模型數據庫搭建、技術標準管理等開展進一步探索實踐，並積極響應“三師”聯創工作機制，為推進城市更新高質量發展持續作出建科貢獻。