5月9日，杭州、西安兩大核心二線城市相繼全面解除住房限購。目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除北京、上海、廣州、深圳四個一線城市外，僅剩海南省、天津市仍處於部分放開限購狀態。
5月10日，港股內房股臨近午盤集體躁動，延續強勢表現。截至10日港股午盤，世茂集團(00813.HK漲近60%，雅居樂集團(03383.HK)漲近17%，旭輝控股集團(00884.HK)漲超15%,遠洋集團 (03377.HK)漲近15%，龍光集團(03380.HK)漲超13%，中梁控股(02772.HK)漲近12%。
地產行業政策密集出台
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部分地區相機出台地產調控政策 |
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5月9日 |
杭州出台《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出了全面取消住房限購，擴大首套住房認定範圍，優化積分落戶政策等措施。 |
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5月9日 |
西安出台《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，全面取消住房限購措施。 |
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5月6日 |
深圳出台《關於進一步優化房地產政策的通知》，分區優化住房限購政策。市場高度關注政策出台之後的基本面走勢，而中信證券認爲到2024年年中，核心城市核心區域的住房價格有望企穩。 |
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4月30日 |
北京、天津宣佈優化住房限購政策，天津市明確本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再覈驗購房資格；北京方面，北京市住建委宣佈，在現行住房限購框架下，允許已達到限購套數的家庭在五環外新增購買一套住房。 |
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4月28日 |
成都宣佈自4月29日起，成都市全市範圍內住房交易不再審核購房資格。 |
到2024年年中，核心城市核心區域的住房價格有望企穩。預計在新的政策基調下，一線城市的房地產調控政策向主城區優化、二線城市全面取消限購的格局將加速形成。
地產股後續如何發展
· 政策支持
政治局會議對地產市場的態度明確，支持性政策將繼續出台。一二線城市的政策持續優化，後續有望有更多的支持性政策出台，這為地產股提供了發展機會。
· 基本面改善
地產行業的基本面已經處於底部區間，且下降空間有限。地產板塊的估值處於歷史低位水準，這意味著地產股的底部已經基本明確。隨著房地產銷售數據的改善和房企逐步化解債務，行業的基本面和業績有望修復，這將帶動地產股持續修復行情。
· 重點佈局一二線城市
這些城市的政策優化和改善性產品的需求將為房企提供持續的拿地機會，有助於推動地產股的發展。
· 超跌反彈行情
在政策持續提振的情況下，地產股有望出現超跌反彈行情，並預計將延續一段時間。隨著樓市銷售數據的改善和房企債務的化解，行業的基本面和業績將得到修復，這將進一步推動地產股的修復行情。
· 市場信心和估值修復
政策局會議的表態和優化政策的城市範圍擴大，有望提升市場信心並修復地產市場的基本面。這將為地產股提供估值修復的空間。
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