5月9日，杭州、西安两大核心二线城市相继全面解除住房限购。目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购状态。
5月10日，港股内房股临近午盘集体躁动，延续强势表现。截至10日港股午盘，世茂集团(00813.HK涨近60%，雅居乐集团(03383.HK)涨近17%，旭辉控股集团(00884.HK)涨超15%,远洋集团 (03377.HK)涨近15%，龙光集团(03380.HK)涨超13%，中梁控股(02772.HK)涨近12%。
地产行业政策密集出台
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部分地区相机出台地产调控政策 |
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5月9日 |
杭州出台《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出了全面取消住房限购，扩大首套住房认定范围，优化积分落户政策等措施。 |
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5月9日 |
西安出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，全面取消住房限购措施。 |
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5月6日 |
深圳出台《关于进一步优化房地产政策的通知》，分区优化住房限购政策。市场高度关注政策出台之后的基本面走势，而中信证券认为到2024年年中，核心城市核心区域的住房价格有望企稳。 |
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4月30日 |
北京、天津宣布优化住房限购政策，天津市明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格；北京方面，北京市住建委宣布，在现行住房限购框架下，允许已达到限购套数的家庭在五环外新增购买一套住房。 |
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4月28日 |
成都宣布自4月29日起，成都市全市范围内住房交易不再审核购房资格。 |
到2024年年中，核心城市核心区域的住房价格有望企稳。预计在新的政策基调下，一线城市的房地产调控政策向主城区优化、二线城市全面取消限购的格局将加速形成。
地产股后续如何发展
· 政策支持
政治局会议对地产市场的态度明确，支持性政策将继续出台。一二线城市的政策持续优化，后续有望有更多的支持性政策出台，这为地产股提供了发展机会。
· 基本面改善
地产行业的基本面已经处于底部区间，且下降空间有限。地产板块的估值处于历史低位水准，这意味著地产股的底部已经基本明确。随著房地产销售数据的改善和房企逐步化解债务，行业的基本面和业绩有望修复，这将带动地产股持续修复行情。
· 重点布局一二线城市
这些城市的政策优化和改善性产品的需求将为房企提供持续的拿地机会，有助于推动地产股的发展。
· 超跌反弹行情
在政策持续提振的情况下，地产股有望出现超跌反弹行情，并预计将延续一段时间。随著楼市销售数据的改善和房企债务的化解，行业的基本面和业绩将得到修复，这将进一步推动地产股的修复行情。
· 市场信心和估值修复
政策局会议的表态和优化政策的城市范围扩大，有望提升市场信心并修复地产市场的基本面。这将为地产股提供估值修复的空间。
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