地产、物管股持续拉升，旭辉控股涨近12%、旭辉永升服务涨超13%，多机构看好行业发展前景

12月9日消息，地产、物管股午后涨幅持续扩大，地产股方面，截至发稿，$旭辉控股集团(00884.HK)$、$龙湖集团(00960.HK)$涨约12%，$碧桂园(02007.HK)$、$中国海外发展(00688.HK)$涨超9%。

物管股方面，$碧桂园服务(06098.HK)$涨超9%，$融创服务(01516.HK)$涨超7%，$旭辉永升服务(01995.HK)$涨超13%，$世茂服务(00873.HK)$涨超12%。

消息面上，近日央行上海总部、上海银保监局等组织辖内金融机构、房地产企业召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会。会议要求，支持房地产融资合理增长，协助和支持房地产企业在资本市场融资。

中信证券指出，2022年确认了地产的政策底，第一支箭支持信贷，第二支箭聚焦债券，第三支箭放开股权，三箭齐发将确认房企融资环境的拐点，房地产基本面已然具备复苏的前置条件。市场底最为重要的观察点将回到商品房销售，在需求侧和供给侧政策的共同推动下，商品房销售有望在明年二季度显著复苏，对应居民信贷修复、社融回暖和宽信用落地。

中信建投策略团队认为，后续地产或逐步转入产业链其他方向的补涨，中期维度静待数据验证。当前市场普遍共识是对地产板块预期的一致性较强，一是基于当前政策力度超预期，二是地产板块的短期逻辑有迹可寻；考虑到地产进一步政策超预期的可能性已经较小，目前短期交易逻辑集中在地产下游，后续大概率逐步转为产业链其他方向的补涨，中期维度静待数据验证方可开启产业链轮动的行情，从过往案例来看再融资政策后地产销售以及房价预期的实质性企稳需要一般需要半年左右。

光大证券发布研报称，物管行业发展前景向好的趋势没有出现变化；随着后续地产信用问题的厘清、个别公司风险事件的有序处理，以及港股市场整体价值逐步体现，物管板块的整体估值有望修复。该行表示，在持续看好国企物管的稳健发展的同时，当前建议重点关注民企物管的“估值修复”和“独立发展”。

国金证券指出，在超跌反弹、预期改善、价值重估的三股因素叠加之下，港股物业板块或许仍有进一步反弹补涨的空间。该行还表示，随着民营房企现金流边际改善，挪用物业现金担忧减轻。