吴天海指近两至三月集团在港有增加土地储备投资，如有适合的项目亦会研究及考虑，现时也有项目正等待「补地价」等，认为香港楼市「可为」。在豪宅及超豪宅市道方面，他指出近期市场较活跃，购买及租赁需求亦相当不错，相信今年上半年仍会有相当的交易量。至於早前投得的山顶地皮会否合并发展，他则指暂未有决定，但会是研究方案之一。被问到政府卖地计划内中小型地皮较多，他强调集团无局限於兴建2,000至3,000尺或更大的单位，除投地外，现时手头上亦有项目可进行重建或改建，会跟进有甚麽较快的选项。

在内地市场方面，今年集团销售目标为150亿元人民币，他指出过去两年未有特别增加土储，主要因为在内地楼市的回报相对风险不比香港类似投资好，经评估後出价亦较审慎，故未能赢得地皮。他认为内地的调控措施令发展商风险增加，而价格受限令边际利润受影响，同时会影响回报。

在消费市场方面他认为内地走向两极化，受惠「留国消费」需求高端消费市场非常旺盛，在疫情已稳定的地区今年首两月商场销售与2019年同期比较升约50%至60%左右，而部分起步不久的商场增长更接近一倍，有信心内地最坏的时间已经过去，香港情况则未追得上内地，但料汲取多月的教训後，相信不应会再回到最差的时候。