格隆匯5月15日丨萬科Ａ(000002.SZ)公佈，公司下屬全資子公司佛山市萬科置業有限公司(“佛山萬科”)與深圳市地鐵集團有限公司(“地鐵集團”)之全資子公司深圳地鐵置業集團有限公司(“深鐵置業”)聯合合作開發佛山南海新交通車輛段上蓋項目。

該項目位於佛山市南海區桂城街道泰山路西側、廣珠西線東側、貴廣高鐵以南、環島南路北側地段(編號TD2020(NH)WG0008)項目，佔地面積17.81萬㎡，建築面積48.1萬㎡，可售建築面積42.82萬㎡。

雙方擬共同投資設立一家由萬科並表的項目公司，將作為實施主體對該項目進行投資及開發運營。

根據目前的項目可研測算，預計未來股東雙方將在該項目投入建設資金不超過人民幣60億元；按股權比例計算，佛山萬科需投入的資金不超過人民幣30.6億元，深鐵置業投入的資金不超過人民幣29.4億元。

為推進項目建設，佛山萬科與深鐵置業擬共同投資設立項目公司，其中佛山萬科持股51%，深鐵置業持股49%。項目公司的註冊資本為人民幣16.56億元，雙方股東按股權比例認繳，其中佛山萬科認繳人民幣8.45億元，深鐵置業認繳人民幣8.11億元。

除註冊資本之外，項目剩餘所需資金，由雙方股東按股權比例以股東投入方式解決，其中佛山萬科投入資金不超過人民幣22.15億元，深鐵置業投入的資金不超過人民幣21.29億元，雙方股東投入的資金均不計息。

該項目進入預售階段並取得銷售回款後，項目公司將向股東雙方返還股東投入。在未達到結算條件前，預計項目公司以往來款方式按股權比例向雙方股東進行預分配，其中向深鐵置業預先分配的利潤不超過人民幣7.5億元。

該項目為軌道車輛段上蓋項目，與深鐵置業聯合競拍獲得，並聯合開發。此交易有利於充分發揮雙方的“軌道+物業”優勢，打造佛山地區的TOD標杆項目。