美联物业住宅部行政总裁布少明表示，楼市在新型肺炎「疫境」下短线难望回勇，预期今年首季一二手交投势创近4年同期新低。楼价走势反覆无定，市场信心主导後市发展。他指，受新型肺炎影响，业主扩大减价议价。减价放盘增多，吸引个别刚需买家入市，市场录不少减价成交个案。现时市场普遍业主的叫价约有3%至5%议幅，亦有个别大单位的减幅高见10%，优质的减价笋盘多半一出已获承接，当笋盘消化，未及补充，成交亦会随之胶着，反映业主的信心及开价，实为楼市走势的指标。美联物业推出业界首创的「美联信心指数」，根据美联物业官网网上?楼的网盘价格变化制作，逢周一公布，显示当前业主的放盘态度及对後市的信心，以作楼价走势指标。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，指数愈高代表愈少业主减价，反映市场乐观情绪笼罩，楼价上升的趋势愈大；指数愈低代表愈多业主减价，反映悲观情绪笼罩，楼价下跌趋势愈大。刘嘉辉提到，「信心指数平均值」则是「美联信心指数」由2018年至今的平均值，属睇好或睇淡後市的分界线。一般而言，当「美联信心指数」跌穿「信心指数平均值」时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。随着新型冠状病毒肺炎疫情持续，业主放盘态度明显软化，减价盘比率有所上升。「美联信心指数」亦因此自1月中反覆回落，两周前已跌穿「信心指数平均值」。最新指数报45.9，按周回落11.7%，按月跌幅更达30.4%，反映2月减价盘量较1月显着上升。而美联楼价指数已连跌两周，楼价走势已见逆转，由升转跌。若经济数据随疫情持续转差，业主信心有所回落，楼价有机会从现时的整固期，转势下跌。