西九高铁站「巨无霸」商业地在仅接获3份标书下，最终以422.32亿元批出。美联测量师行董事林子彬表示，是次批出项目的地价低於市场预期下限，相信与项目规模庞大，投资额高，而且不准拆售等限制，以及入场门槛高有关，加上市场对後市态度保守，故亦仅吸引两家本地大型发展商及一财团入标竞投。是次以低价批出地皮，亦反映政府在底价上也按市况作出相应评估，故是次避免出现流标，但仍然成为历史以来批出最高金额的政府地皮。

林子彬指出，是次投得地皮的发展商在区内具发展经验，掌握市场资讯，数据亦更为贴市，估计与九龙站上盖发展可带来协同效应，故发展商出价亦相对积极。然而，由於目前市况环境，市场对後市更倾向保守，而且项目不可拆售及长线投资风险，故出价审慎。是次亦是继启德地皮後，反映政府跟随市况厘定地皮底价，以乎合市场发展情况。

资料显示，九龙连翔道与柯士甸道西交界商业地盘，地皮面积约64.31万平方足，估计可建楼面约316.46万平方尺。项目位处市区兼西九广深港高铁总站上盖，可建楼面面积高逾316万平方尺，规模庞大，不但具交通及地利优势，发展项目亦坐拥部分维港海景，料将发展为集商业及酒店於一身的综合式商业发展项目。