仲量联行香港主席曾焕平表示，虽然市场憧憬美国联储局即将减息，惟息口下降只是缓和情况；现时资产价值下跌属结构性问题，短时间内无法解决，暂时不会因为减息而回升。德勤亚太应急计划和破产业务主管合伙人何国梁预计，陆续会有更多中小型发展商无法还息及违约的情况出现。 曾焕平指，目前本港甲级写字楼租金和价格已回到2010年水平，租值比起高峰期2019年已跌41%，预计今年再跌5%；买卖价比2018年第四季高峰更减54%，估计今年再挫5%至10%，现仍未见转折点。 他指本港整体写字楼空置率达15%，九龙湾等地区甚至升至逾20%，当租金未能回升，物业价值亦难以向上。虽然近期写字楼成交上升，惟曾焕平解释，部分原因是基数低，而且业主受到来自银行等各方面压力，成交全部都是创历史新低。 银行与发展商同样面对难题，何国梁坦言，如果银行收楼亦要计算成本，未必卖得出，而全部在市场放售，又恐令价格下跌，故现在银行都尽量叫客户自己卖。按过去经验，香港房地产通常两三年可恢复，相信很多人都觉得今次未必两三年便可反弹。 曾焕平补充，现时香港商业房地产市场存在「内卷」情况。当利息高企，写字楼供应过剩，令租金收入及估值不断向下调；银行或要求补平均贷款价值比率(LTV)差价及还息，同时看到问题开始扩展以及变坏速度快，放贷取态便更谨慎。 曾焕平又提到，一些二、三、四线发展商，唯有以较便宜的价格卖住宅来还款，也有部分私人投资者需要把豪宅沽出才可还息，辗转影响住宅市场。不只是发展商，香港任何一个写字楼的业主都同样受困扰，为相当深远和长远的问题，希望政府能研究如何帮助这些业主，例如与银行商讨降低存贷比率，考虑由政府承担风险，担保银行向此领域借贷，为市场带来新资金，才望有转机以打破困局。