新世界发展(00017.HK)2022年就其收购的铜锣湾波斯富街旧楼申请强拍，如今终获土地审裁处批出强拍令，底价28.38亿元，较申请强拍时估值45.05亿元低37%，但仍属近两年最贵重的强拍地盘。 获批强拍的地盘位于波斯富街54至60号及利园山道5至11号；波斯富街62至68A号及利园山道13至19号快乐大厦；以及波斯富街70至76号、罗素街60号及利园山道21至27号共3个地盘，总占地约19,831方呎，可以地积比率15倍重建，料可建一幢总楼面达29.75万方呎的商业项目，并享三面大单边。目前底价28.38亿元，以可建楼面推算，每方呎楼面地价约9,540元。 项目位于区内地标商业项目时代广场及希慎广场之间，内有多幢于1963年落成、楼高6至9层的旧楼，地面层为舖位等非住宅用途，楼上单位属住宅，全部不设升降机。土地审裁处文件显示，新世界发展于2022年5月透过旗下19间公司申请强拍上述3个地盘，当时已持有80.09%至90.32%业权。而近年新世界发展仍积极向小业主提出收购，目前拥有83.33%至92.47%业权。 根据资料，新世界发展早于2013年开始对波斯富街、利园山道及罗素街一带旧楼进行收购行动。直至2021年，英记茶庄(08241.HK)陈氏家族，以及资深舖位投资者张实来和张令宙联合放售罗素街60号、波斯富街70至76号及利园山道21至27号旧楼逾20%业权，新世界发展以12.8亿元购入，达到强拍门槛后，翌年即启动强拍申请，冀统一业权。现时遭强拍的业主，包括英皇国际(00163.HK)、资深投资者「小巴大王」马亚木家族以及招商永隆银行等，主要持有地舖的物业。