恒隆地产(00101.HK)行政总裁卢韦柏表示旗下商场租户销售在今年首季跌7%，第二季已接近持平，上半年整体只跌4%；不排除第三季会有增幅，料下半年或微升，因港股与A股转趋畅旺，楼市难言已止跌但亦算稳定，令消费信心增加。董事长陈文博补充，商场业务追求出租率愈高愈好，因吸引人流才能提高租金，旗下内地办公楼较同业高档，有议价能力，对租金的要求较高。 至于内地办公楼业务，卢韦柏坦言不太乐观，因宏观经济未有太大改变，除非内地经济大举反弹及国际争拗平息，故预期办公楼持续「L形」走势，而非「V形」反弹，期望可保持高出租率。 住宅方面，上半年物业销售营业亏损由1,100万元扩大至5,700万元，其中香港占3,100万元，卢韦柏指，九龙湾项目「皓日」19个单位属低层，售价会较低，有亏损正常，相信若股市畅旺、尤其IPO体量与贵价楼走势成正比，对下半年审慎乐观，虽然低价楼的反弹幅度相对不大，但估计高价楼可以加价，让楼价走势逐渐回稳。 截至6月底，净债项股权比率33.5%，较去年底升0.1个百分点，公司指多个项目有待落成，今年仍处于资本支出高峰期。陈文博认为，净债项股权比率已接近高峰，希望将来下降。卢韦柏指，管理层在过往5次业绩会都说要「保本保命」，想挨过最困难时期，而2026年及2027年资本支出会慢慢降低，净债项股权比率视乎利息、销售速度及营运收入，相信最坏时间已过，如有空间会非常想增加派息。