恆隆地產(00101.HK)行政總裁盧韋柏表示旗下商場租戶銷售在今年首季跌7%，第二季已接近持平，上半年整體只跌4%；不排除第三季會有增幅，料下半年或微升，因港股與A股轉趨暢旺，樓市難言已止跌但亦算穩定，令消費信心增加。董事長陳文博補充，商場業務追求出租率愈高愈好，因吸引人流才能提高租金，旗下內地辦公樓較同業高檔，有議價能力，對租金的要求較高。 至於內地辦公樓業務，盧韋柏坦言不太樂觀，因宏觀經濟未有太大改變，除非內地經濟大舉反彈及國際爭拗平息，故預期辦公樓持續「L形」走勢，而非「V形」反彈，期望可保持高出租率。 住宅方面，上半年物業銷售營業虧損由1,100萬元擴大至5,700萬元，其中香港佔3,100萬元，盧韋柏指，九龍灣項目「皓日」19個單位屬低層，售價會較低，有虧損正常，相信若股市暢旺、尤其IPO體量與貴價樓走勢成正比，對下半年審慎樂觀，雖然低價樓的反彈幅度相對不大，但估計高價樓可以加價，讓樓價走勢逐漸回穩。 截至6月底，淨債項股權比率33.5%，較去年底升0.1個百分點，公司指多個項目有待落成，今年仍處於資本支出高峰期。陳文博認為，淨債項股權比率已接近高峰，希望將來下降。盧韋柏指，管理層在過往5次業績會都說要「保本保命」，想捱過最困難時期，而2026年及2027年資本支出會慢慢降低，淨債項股權比率視乎利息、銷售速度及營運收入，相信最壞時間已過，如有空間會非常想增加派息。