高盛研究报告指，自3月中旬起，本港楼价已反弹1%，零售销售额亦於5月实现按年2%增长。虽然写字楼空置率仍维持在13至14%的高位，但近期股市回暖及资本市场活动重启，已带动需求回升。上述基本面改善，加上美元走弱及利率下行，推动香港地产及综合企业股份今年至今录得5至45%升幅。 该行认为，虽然行业估值仍未算高，但後续上行空间将取决於价格及租金复苏趋势。随着住宅及零售市场今年回稳，该行预计中环区写字楼租金将於明年止跌，因新增供应到时应大致完成消化。不过在经济增长相对缓慢下，楼价与租金反弹幅度预期难及沙士及金融危机後的10至20%水平。整体而言，该行料2026年楼价按年升5%，零售租金升2%，写字楼租金持平；资产净值有望重拾增长。 该行又指，留意到部分企业如恒地(00012.HK)、港铁(00066.HK)及太地(01972.HK)，近期趁市场情绪改善，通过发债等方式融资；除港铁外，大多能够以持平或更低利率完成发行。该行料其覆盖的企业上半年盈利跌幅将收窄或实现扭亏。而近年备受投资者关注的股息持续性问题，应已有所缓解。 股份方面，该行将港铁评级由「买入」降至「中性」，目标价由31.6元降至31.3元。维持希慎(00014.HK)「中性」评级，目标价由15.2元升至16.8元；维持九龙仓集团(00004.HK)「沽售」评级，目标价由20元升至21元。至於恒隆地产(00101.HK)、太地、九龙仓置业(01997.HK)及领展(00823.HK)，均维持「买入」评级，目标价分别升至9.3元、24.1元、29.7元及53.1元。