仲量联行发表中期市场回顾及预测。该行研究部资深董事锺楚如表示，写字楼和酒店投资预计亦将受惠於新的学生宿舍政策。由於业主愿意减租，商铺市场的租赁活动将保持活跃，但由於新供应持续增加，优质商场的空置率将继续创新高。 对於写字楼市场，仲量联行港商业部主管郭礼言表示，上半年写字楼市场气氛好转，位於核心地段的优质写字楼租赁交投和洽商活动持续增加，尤其是中环。 IPO活动的增加刺激律师事务所和金融相关服务公司对核心地段办公空间的需求。由於新股市场预期将於今年下半年持续活跃，仲量联行相信这趋势将支持写字楼市场的需求增长，中环某些商厦的租金亦将於今年稍後时间回稳，走势较其他理想。 郭礼言预期中环优质商厦的租金将於今年底回稳，主要由於租户对地标式商厦的兴趣不减。在竞争日益激烈的环境下，主要租户利用先发优势，在新项目落成前数年进行磋商。他预期今年下半年的租务活动将有所改善。然而，由於市场仍不乏新供应和可出租楼面，空置率仍将居高不下。今年整体写字楼租金仍将处於下行周期，预料全年将下跌约5%。 商铺方面，仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧表示，今年上半年，餐厅结业为市场焦点之一。仲量联行数据显示，截至6月底，核心区街铺空置率维持在10.5%，而优质商场的空置率上升至10.5%的新高，主要原因是新供应增加及现有商场新增的空置楼面。 陈永慧指，核心购物区的租赁交投仍然活跃。面对市况挑战持续及零售商对成本更谨慎，普遍业主尤其街铺业主为吸引租户，更愿意在租赁条款上妥协，包括在续约或签新租约时提供更长的免租期。租金持续调整及租赁策略改变，有利零售商获得更优惠的租赁条款，以及国际品牌进驻香港。 她补充，展望下半年，即将竣工的新零售空间达到约60万平方尺，对优质商场的空置率造成上行压力。她预计今年核心区街铺及优质商场的租金将下降5至10%。 对於资本市场，仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，虽然关税对贸易的实际影响仍有待反映，但在市况波动及不明朗的市况下，投资者对工业物业的兴趣进一步受到遏抑。 他相信，银行收紧融资和环球局势不明朗等不利因素，将持续影响今年下半年的物业投资市场。这些因素将促使投资者对商业地产市场抱警惕及谨慎态度，令用家将继续成为商业地产投资市场的主要买家。政府可把握此机会，以折扣价购入优质物业。考虑到目前的财政赤字问题，此举长远有助减少政府的租金支出。 展望未来，由於IPO市场表现活跃，将带动写字楼租赁活动，有望吸引投资者重投写字楼投资市场。另外，最新的商厦改建为专用学生宿舍政策将吸引更多大学吸纳酒店和乙、丙级写字楼。