瑞银发表研报指，恒地(00012.HK)日前宣布旗下中环新海滨3号用地第一期项目获美国量化交易公司Jane Street Asia Limited预租，涉及约22.34万平方呎楼面面积，占第一期办公及配套面积的70%，租期为五年，基本月租每平方呎137元，扣除回赠及补贴后预料净有效租金为约107元。 瑞银指出，按置地中环零售物业最新净有效租金210元推算，恒地中环新海滨项目第一期毛收益率及净回报分别达到3.5%及2.5%，仍低于集团2024财年加权融资成本约4.51%。据指，Jane Street目前正在租用置地遮打大厦11万平方呎的楼面，是次搬迁意味著其办公面积扩张逾一倍，租金水平则较现有的平均净租金101元提升。 该行预期消息将利好恒地股价表现，获主要租户提前锁定租约，将带动未来写字楼租金进一步提升，对比同区写字楼物业短期内仍要面对更激烈竞争。瑞银对恒地给予「买入」评级，目标价29元，较每股资产净值预测有约35%折让。